Pembayaran Overhaul: Manfaat Pembayaran, Atau Cara Tidak Membayar

2023 Pengarang: Douglas Hoggarth | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-11-26 20:18

• Pembayar
• Perintah pembayaran
• Prosedur pendaftaran subsidi
• Bagaimana tidak membayar perbaikan atau mengurangi pembayaran
• Tanggung jawab atas non-pembayaran

Pembayar

Pembayaran untuk perbaikan besar harus:

• pemilik apartemen;
• pemilik tempat bukan tempat tinggal;
• pemilik bangunan kota.

Tanggung jawab pemerintah kota termasuk pembuatan dana untuk perbaikan modal, untuk ini ditunjuk operator regional, yang menerbitkan informasi tentang keadaan pekerjaan perbaikan dan terlibat langsung dalam perbaikan persediaan perumahan.

Perintah pembayaran

Tarif ditentukan berdasarkan pembayaran minimum untuk perbaikan, yang diadopsi oleh peraturan entitas konstituen Federasi Rusia. Pembayaran minimum sangat bervariasi di berbagai wilayah. Misalnya, penduduk Moskow harus membayar 15 rubel per persegi. m, St. Petersburg - 2 rubel per 1 persegi. m, dan di Tyumen - 20 rubel. Untuk menentukan jumlah pembayaran untuk perbaikan apartemen individu, jumlah pembayaran minimum biasanya dikalikan dengan luas perumahan. Selain itu, sejumlah faktor lain memengaruhi jumlah pembayaran: tahun dibangunnya rumah, keberadaan lift, dll.

Pemerintah daerah menuntut pembayaran pembayaran tepat waktu. Dalam hal terjadi keterlambatan pembayaran, denda dibebankan kepada pembayar.

Dana dapat dikreditkan ke akun di rumah. Tetapi rapat penyewa bukan badan hukum, jadi pemilik akun harus perusahaan pengelola atau HOA. Selain itu, dana dapat dikreditkan ke rekening operator regional. Penghuni rumah harus secara mandiri memutuskan ke mana mereka akan mentransfer pembayaran. Anda dapat menghabiskan uang hanya untuk tujuan tertentu - renovasi rumah.

Saat mentransfer dana ke rekening operator daerah, perwakilan dari organisasi nirlaba, ia akan secara mandiri menentukan di bank mana rekening akan dibuka, membahas masalah yang berkaitan dengan renovasi rumah, serta melakukan masalah organisasi dan melakukan pembayaran untuk pekerjaan yang telah dilakukan. Saat mentransfer uang ke rekening rumah, masalah ini harus ditangani oleh pemiliknya, dan orang yang bertanggung jawab, paling sering, adalah kepala rumah. Penduduk memiliki hak untuk menyetor dana yang terkumpul untuk perbaikan ke rekening bank dengan bunga.

Prosedur pendaftaran subsidi

Ada ketentuan dalam undang-undang perumahan yang menurutnya negara mendukung warga dengan pendapatan rendah. Untuk membiayai perbaikan modal, warga bisa mengajukan subsidi. Namun, hanya warga negara yang membelanjakan lebih dari 20% dari total pendapatan mereka untuk tagihan utilitas yang dapat memanfaatkan subsidi. Dalam hal ini, Anda perlu menghubungi otoritas perlindungan sosial dengan paket dokumen untuk mendapatkan bantuan keuangan dari negara.

Bagaimana tidak membayar perbaikan atau mengurangi pembayaran

Anda dapat menghindari pembayaran renovasi rumah dalam tiga kasus.

1. Rumah itu rusak. Namun, bagaimana dengan pemilik apartemen jika lama membayar perombakan, dan kemudian rumah tersebut dianggap darurat? Pertanyaannya cukup rumit, karena undang-undang membebaskan penghuni dari membayar iuran hanya setelah rumah tersebut diakui darurat. Akumulasi pembayaran untuk perbaikan tidak dapat digunakan untuk memindahkan semua penghuni.

Menurut undang-undang, penyewa dapat memutuskan untuk menghancurkan atau membangun kembali rumah menggunakan uang yang dikumpulkan untuk perbaikan. Dalam hal ini, uang dari rekening khusus harus dikirim ke rekening organisasi yang akan meminjam pembongkaran atau rekonstruksi.

Penyewa memiliki pilihan lain - tidak mengalokasikan uang untuk pembongkaran atau pembangunan kembali rumah mereka. Tapi kemudian bangunan itu akan menjadi milik negara, dan dana untuk perbaikannya akan dikembalikan kepada penyewa, sesuai dengan pembayaran mereka. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi organisasi yang namanya membuka akun untuk perbaikan.

Menurut undang-undang, pihak berwenang harus memberi tahu warga tentang pengakuan rumah tersebut sebagai darurat, tetapi dalam praktiknya hal ini tidak selalu dilakukan. Seringkali, penyewa menerima pemberitahuan hanya beberapa tahun setelah rumah tersebut dianggap darurat. Oleh karena itu, pemilik apartemen tidak perlu menunggu datangnya notifikasi, tetapi usahakan untuk mendapatkan informasi ini sendiri. Untuk melakukan ini, mereka perlu menghubungi administrasi pemukiman mereka.

2. Jika keputusan diambil untuk menggalang dana ke rekening rumah, perbaikan dapat dilakukan kapan saja. Menurut undang-undang tersebut, otoritas kota harus mendokumentasikan ukuran minimum dana untuk perbaikan rumah, yang penduduknya telah memutuskan untuk menyimpan uang di rekening terpisah. Dalam hal ini, jika akun sudah mengakumulasi dana minimum, maka pembayaran pembayaran dapat dihentikan sementara.

3. Anda dapat menggunakan layanan sewa tempat umum non-hunian atau ruang iklan di dekat bagian depan rumah sebagai pembayaran. Benar, untuk ini perlu dibentuk HOA atau koperasi perumahan di rumah. Keputusan tentang pengalihan properti bersama untuk disewakan dibuat pada rapat umum pemilik rumah.

4. Jika pemilik tidak berencana untuk mewariskan atau menyumbangkan sebuah apartemen, ia dapat dengan mudah merampasnya (mengalihkannya kembali ke kepemilikan negara sambil tetap mempertahankan hak untuk hidup seumur hidup). Dalam kasus ini, dia akan dibebaskan dari membayar iuran untuk renovasi rumah. Namun, ada beberapa nuansa di sini, karena dewan lokal dapat menetapkan aturan khusus tentang pembayaran pembayaran untuk perbaikan berdasarkan perjanjian sewa. Ini berarti bahwa orang yang tinggal di apartemen kota tidak akan melakukan pembayaran, tetapi hanya sebelum pemiliknya membebankan kewajiban ini kepada penyewa.

Tanggung jawab atas non-pembayaran

Pembayaran untuk layanan perbaikan sudah termasuk dalam tagihan utilitas umum. Warga negara berhak membayar tidak secara penuh, tetapi hanya sebagian. Namun, hutang akan menumpuk, sebesar jumlah yang akan dikenakan denda. Penalti atas keterlambatan pembayaran dihitung berdasarkan 1/300 dari kurs pembiayaan kembali yang ditetapkan Bank Sentral Federasi Rusia, untuk setiap hari keterlambatan. Jika pemilik mengabaikan biaya ini, utilitas dapat pergi ke pengadilan untuk mengumpulkan seluruh jumlah. Pemilik harus diberitahu sebelumnya tentang perlunya membayar kembali hutangnya. Jika setelah itu, pemilik properti belum membayar seluruh jumlah pembayaran, maka pengadilan dapat melanjutkan ke proses hukum.

Pembeli apartemen perlu memperhatikan fakta bahwa, menurut undang-undang perumahan, semua kewajiban pemilik sebelumnya, termasuk hutang, akan dialihkan kepada mereka. Karena itu, ada baiknya mempelajari semua dokumen untuk apartemen secara menyeluruh, dan juga memeriksanya untuk hutang.