Bagaimana Menantang Akta Hadiah Untuk Apartemen

2023 Pengarang: Douglas Hoggarth | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-11-26 20:18

• Apa itu donasi
• Bagaimana menantang hadiah
• Bagaimana menantang dedikasi
• Contoh dari praktik peradilan

Apa itu donasi

Perjanjian donasi memberikan transfer gratis hak atas apartemen kepada orang lain (selesai) tanpa syarat dan reservasi.

Penting. Akta pemberian akan berlaku penuh hanya setelah pendaftaran negara, dan bukan setelah perjanjian sumbangan ditandatangani, seperti yang diyakini banyak orang.

Tidak akan menjadi perjanjian donasi:

• kesepakatan yang mengatur pemindahan apartemen setelah donor meninggal (ini akan menjadi wasiat);
• kesepakatan menyediakan tempat tinggal seumur hidup di apartemen donor.

Dari penjelasan di atas, jelas bahwa sebelum mengambil langkah penting seperti menyumbangkan apartemen, Anda perlu mempertimbangkan semua kemungkinan konsekuensi dari perjanjian semacam itu. Namun, ada situasi ketika donor tidak memperhitungkan semua nuansa atau berubah pikiran dan kemudian muncul pertanyaan: apakah mungkin untuk membatalkan kontrak dan mengembalikan kembali apartemen yang disumbangkan?

Bagaimana menantang hadiah

Saat-saat dalam hidup di mana mungkin perlu untuk menantang dedikasi berbeda, pertimbangkan yang paling umum:

1. Jika penerima menganiaya apartemen (misalnya, telah melakukan pembangunan kembali secara ilegal yang mengancam integritas struktur bangunan).
2. Jika penerima bantuan mencoba atau menyakiti pendonor dengan mengancam nyawa, serta keluarganya, atau mengusahakan nyawanya.
3. Jika donor pada akhir transaksi tidak mampu secara hukum dan tidak memahami arti dari tindakan yang dilakukannya (gangguan jiwa, keadaan mabuk).
4. Donasi itu dibuat untuk menyembunyikan kontrak lain (kesepakatan palsu). Biasanya, hal ini dilakukan untuk menghindari pelarangan hak pembelian kelas satu dalam kepemilikan bersama.
5. Rancangan akta tidak memenuhi persyaratan hukum (tidak ada pendaftaran hak oleh negara, bentuk kontrak telah dilanggar, dll.).

Dewan. Untuk menghindari tantangan selanjutnya atas transaksi atas dasar ini, lebih baik membuat akta hadiah dengan notaris, yang akan memastikan kepatuhan dengan persyaratan hukum saat menyelesaikan transaksi.

1. Akta tersebut ditandatangani di bawah ancaman, paksaan dan tidak sesuai dengan kemauan pemberi.
2. Pemberi donasi, ketika menandatangani donasi, tidak memahami esensi dari transaksi semacam itu (paling sering situasi seperti itu terjadi dengan orang tua, ketika mereka dijanjikan dukungan hidup dan dukungan material untuk menggunakan hadiah atau kemungkinan tempat tinggal permanen di apartemen donasi).
3. Tidak ada persetujuan dari pasangan kedua jika properti bersama disumbangkan. Persetujuan tersebut dapat diperoleh dari notaris.
4. Menandatangani kontrak dalam keadaan hidup yang sulit.
5. Kematian yang sudah selesai. Donor dapat bersikeras membatalkan donasi jika dia hidup lebih lama dari penerima donasi. Namun dalam hal ini, hak donor seperti itu harus ditetapkan dalam perjanjian donasi.

Dewan. Dalam berdonasi dapat diatur syaratnya, apabila penerima donasi meninggal sebelum pendonor berhak membatalkan donasi dan apartemen akan dikembalikan kepadanya, bukan diwarisi oleh keluarga almarhum.

Tidak semua kasus ini menjadi dasar untuk membatalkan perjanjian hadiah. Undang-undang juga mengatur situasi tertentu di mana akta pemberian dapat digugat. Misalnya, jika dilakukan oleh seorang wirausahawan perorangan yang dalam keadaan bangkrut atau sedang dalam keadaan bangkrut.

Ada alasan-alasan di mana pendaftaran hadiah tidak mungkin dilakukan. Kegagalan untuk mematuhinya juga akan menjadi dasar untuk menantang transaksi. Alasan tersebut meliputi:

• sumbangan yang diberikan atas nama anak di bawah umur;
• sumbangan atas nama yang tidak mampu;
• sumbangan atas nama pasien;
• sumbangan kepada PNS sebagai ucapan terima kasih atas pelaksanaan tugas langsungnya;
• melarang undang-undang dan sumbangan antara organisasi komersial.

Jika kondisi ini tidak terpenuhi, transaksi dapat dibatalkan dengan pengembalian apartemen berikutnya kepada donor.

Bagaimana menantang dedikasi

Hanya pengadilan yang dapat menghentikan akta pemberian.

Seringkali, pendonor yang telah menjadi korban keadaan atau orang yang telah menerima apartemen dari mereka sebagai hadiah bersikeras untuk membatalkan sumbangan. Namun, mereka bukan satu-satunya yang menentang kesepakatan itu. Berikut ini dapat mendesak pembatalan dedikasi

• donor, jika dia memiliki alasan kuat untuk ini;
• pihak ketiga, setelah donor meninggal atau dinyatakan tidak berdaya (selama hidup donor, klaim pihak ketiga tidak akan dibenarkan, karena ia dapat membuang properti atas kebijakannya sendiri), dalam hal ini, siapa pun dapat memulai pembatalan kontrak donasi atau menantangnya siapa yang tertarik dengan ini;
• penerima hadiah sendiri dapat menolak untuk menerima hadiah, penolakan seperti itu harus terjadi sebelum menerima hadiah, dalam hal ini hadiah akan dibatalkan.

Mari kita analisis langkah demi langkah apa yang dibutuhkan untuk menantang perbuatan itu.

Langkah 1. Konsultasikan dengan ahli hukum

Perjanjian donasi yang menantang adalah jenis kasus perdata yang agak kompleks, oleh karena itu disarankan untuk melibatkan pengacara atau pengacara profesional dalam kasus ini, jika hal ini tidak memungkinkan, maka setidaknya mendapatkan nasihat dan bantuan yang kompeten dalam mengembangkan posisi hukum.

Langkah 2. Kumpulkan basis bukti

Tidak seperti jenis kontrak lainnya, cukup sulit untuk menggugat akta pemberian di pengadilan, untuk ini Anda memerlukan alasan yang kuat.

Buktinya bisa berupa:

• surat, foto;
• dokumen medis (jika membahayakan kesehatan);
• dokumen medis yang memastikan kondisi mental pendonor;
• tanda terima yang menyatakan bahwa uang telah diterima, jika disembunyikan dengan kedok sumbangan dari perjanjian pembayaran yang sebenarnya (pembelian dan penjualan);
• surat keterangan dari penegak hukum, salinan materi perkara pidana, keterangan saksi, tata cara interogasi;
• dokumen yang mengkonfirmasikan kematian (jika orang yang berbakat meninggal);
• dokumen lain yang membuktikan klaim tersebut.

Langkah 3. Mematuhi persyaratan untuk mendaftar ke pengadilan (undang-undang pembatasan)

Jangka waktu sangat penting saat menantang tindakan pemberian. Semakin cepat klaim diajukan, semakin besar peluang untuk memulihkan keadilan. Namun, undang-undang mengatur kategori kasus dan batas waktu ini, setelah itu pengajuan klaim tidak lagi dapat dilakukan. Menurut aturan umum, ini adalah tiga tahun sejak tanggal berakhirnya peresmian.

Langkah 4. Ajukan klaim

Untuk mengajukan klaim, Anda membutuhkan:

1. Membayar biaya negara.

2. Buatlah klaim. Klaim tersebut harus menunjukkan:

• data Anda (sebagai penggugat);
• data lawan Anda yang menjadi tujuan tuntutan (tergugat);
• nyatakan posisi hukum Anda (sebutkan alasan dan dasar untuk menantang akta pemberian);
• memberikan referensi ke hukum yang menegaskan posisi hukum Anda;
• merumuskan klaim dengan benar;
• daftarkan dokumen yang Anda lampirkan pada klaim.

3. Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada klaim:

• salinan dedikasi;
• salinan dokumen yang mengkonfirmasikan identitas Anda;
• dokumen yang menjadi bukti dalam kasus tersebut
• dokumen yang mengkonfirmasikan pembayaran biaya.

4. Ajukan klaim ke pengadilan. Dalam hal ini, klaim harus diajukan di tempat apartemen berada.

Beralih ke pengadilan, Anda perlu memahami bahwa Anda dapat mencari keadilan di pengadilan jika ada alasan yang baik untuk membatalkan akta pemberian dan kesempatan untuk membuktikannya. Ketidakadilan yang tampaknya bagi donor dan pelanggaran haknya tidak selalu dalam praktiknya memiliki dasar hukum untuk membatalkan hadiah.

Contoh dari praktik peradilan

Penggugat mengajukan permohonan untuk menyatakan bahwa akta pemberian tidak sah. Dia bersikeras bahwa terdakwa, dengan siapa dia menikah, membujuk dia untuk mendaftarkan kembali rumah itu padanya, berjanji dia akan kembali pergi sampai kematiannya. Segera setelah itu, hubungan mereka memburuk dengan tajam, terdakwa menolak untuk membantunya dalam kehidupan sehari-hari dan merawatnya, dan mendaftarkan kembali rumah tersebut kepada putranya. Penggugat bersikeras bahwa dia keliru dalam menentukan sifat hukum transaksi tersebut. Pengadilan tidak memenuhi tuntutannya. Keputusan tersebut menyatakan bahwa rumah tersebut telah diserahkan 8 tahun lalu, transaksi dilakukan dengan benar dan disertifikasi oleh notaris. Penggugat tidak memberikan dokumen apa pun yang memberi kesaksian tentang perjanjian dukungan kehidupan.

Kesimpulannya, saya ingin mencatat bahwa donasi bukanlah satu-satunya cara untuk mentransfer apartemen kepada orang yang Anda cintai, tetapi jika Anda memutuskan untuk memberikan hadiah seperti itu, biarlah kemurahan hati Anda dihargai dengan rasa terima kasih dan tanggung jawab dari mereka yang Anda berikan, sehingga Anda tidak perlu memikirkan masalah menantang donasi.