Tata Letak Gratis: Pro Dan Kontra

Daftar Isi:

Tata Letak Gratis: Pro Dan Kontra
Tata Letak Gratis: Pro Dan Kontra

Video: Tata Letak Gratis: Pro Dan Kontra

Video: Tata Letak Gratis: Pro Dan Kontra
Video: Debat Bahasa Indonesia | Pro dan Kontra Full Day School 2024, Maret
Anonim
  • Apa itu tata letak gratis
  • Kelebihan dari perencanaan gratis
  • Kontra dari perencanaan gratis
  • Sebuah alternatif untuk perencanaan gratis
Tata letak gratis
Tata letak gratis

Fionna Murray. Kamar. 2010

Namun, sebelum membuat pilihan akhir yang mendukung tata letak gratis, ada baiknya mempelajari semua kelebihan dan kekurangan rumah seperti itu dengan cermat.

Sejarah munculnya perumahan dengan tata letak gratis dimulai di Rusia belum lama ini - di awal tahun sembilan puluhan. Saat itulah warga terkaya berpikir untuk membeli apartemen "tidak seperti milik orang lain", mulai merombak meter persegi yang sudah mereka sukai, membeli apartemen di sekitar lokasi, menggabungkannya menjadi ruang yang benar-benar baru, dan membuat tempat tinggal dua tingkat.

Pengembang dengan cepat menanggapi meningkatnya permintaan untuk apartemen terbuka, dan sekarang sebagian besar perumahan kelas bisnis, premium dan elit termasuk dalam kategori ini.

Apa itu tata letak gratis

Ini adalah ruang hidup yang merupakan ruang hidup tunggal. Tentu saja, di apartemen seperti itu sudah ada rencana dasar - di mana akan ada dapur, dan di mana ada kamar mandi, karena komunikasi peletakan dilakukan bahkan pada tahap konstruksi. Tetapi di sisa wilayah, tembok sama sekali tidak ada, dan pemilik masa depan dapat melengkapi rumahnya, hanya dipandu oleh kebutuhan dan keinginannya sendiri.

Teknologi konstruksi modern, seperti konstruksi rangka monolitik, memungkinkan pembangunan rumah di mana hanya dinding luar bangunan yang menahan beban, jadi tidak ada batasan sama sekali yang terkait dengan pemindahan atau tidak adanya partisi internal.

Kelebihan dari perencanaan gratis

Keuntungan utama dari apartemen terbuka justru terletak pada kebebasan bertindak bagi pemiliknya di masa depan. Tidak perlu merobohkan dinding yang ada, Anda dapat mengalokasikan area yang cukup luas, misalnya untuk kamar anak, melengkapi dapur-ruang makan yang terhubung dengan ruang tamu, merencanakan kantor atau ruang tamu, meski kecil, tapi tetap cukup nyaman.

Perencanaan gratis adalah cara yang bagus untuk membeli tidak hanya apartemen dua, tiga atau empat kamar, tetapi kesempatan unik untuk memutuskan sendiri berapa banyak kamar yang akan ditempatkan di area tertentu. Tata letak "untuk diri sendiri", dengan mempertimbangkan kebutuhan khusus keluarga ini, merupakan keuntungan besar, memungkinkan Anda membuat masa tinggal Anda lebih nyaman dan menyenangkan. Dan proses perencanaan, tata letak awal - "di sinilah kamar tidur kita nantinya", dapat membawa banyak emosi positif, memungkinkan untuk merasa seperti seorang desainer sejati dan bahkan seorang arsitek.

Kelebihan dari perencanaan gratis
Kelebihan dari perencanaan gratis

Kapiton Alekseevich Zelentsov. Ruang tamu di rumah kota. 1820

Tentu saja, interior ruangan seperti itu akan dibedakan berdasarkan orisinalitas, dan tidak mungkin menemukan apartemen yang sama persis bahkan di gedung apartemen ini.

Kontra dari perencanaan gratis

Namun, tata letak gratis tidak hanya memiliki kelebihan, tetapi juga beberapa kelemahan, di antaranya kekurangan berikut harus diperhatikan:

Pertama: membeli rumah dengan tata letak gratis pada awalnya dapat menelan biaya 5-10% lebih mahal daripada membeli apartemen dengan penyelesaian siap pakai. Seperti disebutkan di atas, biasanya perencanaan gratis adalah hak prerogatif apartemen kelas bisnis, elit dan premium, yang pada awalnya harganya sedikit lebih tinggi daripada perumahan kelas ekonomi biasa. Selain itu, pengembang biasanya menghadirkan tata letak gratis sebagai salah satu keunggulan utama perumahan, yang memberi mereka kesempatan untuk lebih menaikkan harga.

Kedua, tata letak gratis tidak hanya tidak adanya dinding dan partisi interior, tetapi juga hanya adanya hasil akhir yang kasar. Dengan demikian, pembeli hanya dapat menggunakan kotak beton, di mana seringkali kabel listrik bahkan tidak dipasang, tetapi hanya pelindung yang dipasang di landasan. Tentu saja, komunikasi utama - pemanas, pasokan air, dan pembuangan limbah - telah dilakukan oleh pengembang, paket kaca plastik dan pintu masuk besi biasa telah dipasang, tetapi sisa masalah mengatur apartemen jatuh di pundak pemilik.

Kontra dari perencanaan gratis
Kontra dari perencanaan gratis

Zinaida Surova. Sebuah ruangan tanpa dinding. 2007

Berapa biaya untuk menghadirkan apartemen terbuka seperti itu menjadi tampilan hunian? Perlu diingat bahwa hanya pengembangan proyek desain terperinci yang dapat menelan biaya beberapa ratus ribu rubel kepada pemilik rumah: rata-rata, dari 5 hingga 10 ribu per 1 meter persegi, biayanya terutama bergantung pada kompleksitas proyek itu sendiri, serta prestise dan status biro desain atau arsitektur …

Koordinasi proyek desain dalam berbagai contoh dan persetujuan oleh badan resmi akan menelan biaya 10 hingga 25 ribu rubel.

Tetapi ini hanya awal dari pekerjaan perbaikan, biaya pembuatan rencana virtual untuk interior apartemen di masa depan - implementasinya, yaitu, biaya pembelian langsung bahan yang diperlukan, pekerjaan konstruksi dan pekerjaan finishing pada akhirnya dapat meningkatkan harga perumahan 1,5-2 kali lipat.

Ketiga, tata letak gratis masih menyiratkan adanya rencana BTI yang sudah disetujui, sehingga pemiliknya tidak hanya menunggu pembangunan partisi, tetapi juga untuk mengoordinasikan semua perubahan tata letak apartemen dengan organisasi terkait. Selain itu, ada sejumlah batasan yang membuat perencanaan gratis menjadi tidak begitu gratis, khususnya:

  • dilarang memindahkan lokasi kamar mandi;
  • Anda tidak bisa memindahkan dapur ke tempat lain;
  • dilarang menghubungkan loggia atau balkon dengan ruang tamu apartemen;
  • pemanasan tidak dapat dilakukan di balkon dan loggia;
  • dilarang menggabungkan atau membawa unit ventilasi;
  • tidak mungkin untuk menambah ruang tamu yang disetujui dari apartemen dengan menghubungkan ruang utilitas dan sebaliknya;
  • dilarang membuat kamar dengan luas kurang dari 9 meter persegi di apartemen;
  • Anda tidak bisa "menjahit" pipa ke dinding tempat gas disuplai;
  • penataan ruang keluarga yang tidak memiliki cahaya alami dilarang.

Seperti yang Anda lihat, ada beberapa batasan. Perlu juga diingat bahwa pengembang sudah dapat menguraikan lokasi dinding, dan jika pada kenyataannya tampak seperti "jalur" biasa dari batu bata, maka dalam skema apartemen yang disetujui oleh BTI, dinding ini akan dimasukkan seperti yang sudah ada. Jadi setiap perubahan tata letak harus dikoordinasikan dan disetujui, yang pasti akan menimbulkan masalah dan biaya tambahan.

Keempat, luas apartemen rencana terbuka mungkin akan menjadi kurang dari yang semula diumumkan oleh pengembang. Meter persegi yang dibayarkan oleh pemilik baru dapat "dimakan" dengan menelusuri, yaitu penerapan tata letak apartemen. Pada saat yang sama, tindakan penerimaan dan transfer tidak mengatur masalah ketidakcocokan rekaman, jadi jika pembeli rumah tidak ingin membayar untuk meter persegi yang tidak ada, dia harus membuat perjanjian tambahan dan melakukan pengukuran, memanggil spesialis BTI, menghitung ulang dan kemudian menuntut kompensasi.

Sebuah alternatif untuk perencanaan gratis

Tentu saja, keputusan - apakah akan membeli apartemen dengan tata letak gratis atau puas dengan versi pengembang yang sudah jadi - dibuat hanya oleh pembeli real estat perumahan. Bagaimanapun, harus diingat bahwa perencanaan gratis membutuhkan biaya tambahan, seringkali sangat signifikan, jadi ketika memutuskan opsi ini untuk membeli apartemen, Anda harus secara akurat menghitung kekuatan Anda dan memutuskan anggaran yang akan dihabiskan di masa depan untuk perbaikan rumah.

Tata letak gratis, terlepas dari semua kelebihannya, masih memiliki banyak kekurangan. Itulah mengapa pembelian perumahan dengan apa yang disebut tata letak "Eropa", di mana sudah ada partisi internal yang mudah diubah, menjadi semakin populer akhir-akhir ini.

Selain itu, banyak pembeli yang membeli apartemen di gedung yang belum selesai lebih memilih untuk menyetujui terlebih dahulu dengan pengembang tentang tata letak internal kamar dan bahkan memesan proyek desain untuk perumahan masa depan. Metode pembelian ini memungkinkan Anda menghemat waktu dan uang yang dapat dihabiskan untuk berkoordinasi dengan BTI dan menyusun proyek. Namun, perlu diingat bahwa perjanjian seperti itu dengan pengembang hanya dapat dibuat pada tahap awal pembangunan gedung apartemen, secara harfiah pada tahap "menggali lubang pondasi". Dan membeli rumah di gedung yang belum selesai adalah cerita yang sama sekali berbeda, termasuk risiko yang muncul dan kemungkinan untuk memperpanjang persyaratan pengoperasian rumah.

Direkomendasikan: