Kota Paling Menarik Bagi Pembeli Real Estat Di Wilayah Moskow

Daftar Isi:

Kota Paling Menarik Bagi Pembeli Real Estat Di Wilayah Moskow
Kota Paling Menarik Bagi Pembeli Real Estat Di Wilayah Moskow

Video: Kota Paling Menarik Bagi Pembeli Real Estat Di Wilayah Moskow

Video: Kota Paling Menarik Bagi Pembeli Real Estat Di Wilayah Moskow
Video: Keindahan kota Moscow RUSIA yang memanjakan mata anda! 2024, Maret
Anonim
  • Tempat pertama - Krasnogorsk
  • Tempat kedua - Balashikha
  • Tempat ketiga - Lyubertsy
  • Tempat keempat - Kereta Api
  • Tempat kelima - Podolsk
  • Tempat keenam - Khimki
  • Tempat ketujuh - Lobnya
  • Tempat kedelapan - Reutov
  • Tempat kesembilan - Moskow
  • Tempat kesepuluh - Zhukovsky
Pasar sekunder wilayah Moskow
Pasar sekunder wilayah Moskow

Kruglov Grigory. Konstruksi. 1961

Popularitas pembangunan gedung baru di kota-kota wilayah Moskow juga difasilitasi oleh meningkatnya permintaan perumahan di luar kota. Pembeli, tentu saja, terutama tertarik oleh biaya apartemen yang lebih rendah dibandingkan dengan Moskow, sementara perumahan semacam itu memungkinkan untuk mulai bekerja di pusat ibu kota dalam waktu yang cukup singkat.

Saat menyusun peringkat kota paling menarik bagi calon pembeli rumah di wilayah Moskow, kriteria berikut diperhitungkan:

  • pertukaran transportasi;
  • infrastruktur yang dikembangkan;
  • biaya 1 meter persegi real estat perumahan.

Perlu dicatat segera bahwa peringkat daya tarik tidak sesuai dengan peringkat kota-kota dengan biaya tertinggi per meter persegi perumahan. Misalnya, Reutov, yang, menurut Persekutuan Realtors Wilayah Moskow, akan mendapatkan "gelar" kota termahal di Wilayah Moskow pada penjualan Juli 2011, tidak dapat menempati posisi pertama dalam peringkat popularitas di antara pembeli. Biaya 1 meter persegi real estat perumahan di Reutov telah mendekati harga rumah Moskow dan sekitar 100,3 ribu rubel. Mungkin, justru biaya tinggi itulah yang mengurangi daya tarik pembelian real estate di kota ini bagi investor dan pembeli.

Harga rumah yang terjangkau juga tidak selalu menjadi pendorong untuk membeli apartemen. Jadi, harga terendah per 1 meter persegi properti hunian di wilayah Moskow tercatat di Roshal - sekitar 27,8 ribu rubel. Namun, kota ini terletak 145 kilometer dari Moskow dan tidak memiliki koneksi kereta api penumpang dengan ibu kota, sehingga masalah transportasi menjadi kendala utama untuk meningkatkan daya tarik Roshal bagi pembeli apartemen. Kota-kota seperti Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, yang terletak pada jarak lebih dari 100 kilometer dari ibu kota, menemukan diri mereka dalam situasi yang sama. Di semua permukiman ini, biaya perumahan 1 meter persegi berkisar antara 30 hingga 35 ribu rubel, namun, jarak dari Moskow,Masalah dengan transportasi umum dan infrastruktur yang kurang berkembang mencegah mereka menjadi peserta aktif di pasar real estat di wilayah Moskow.

Tempat pertama - Krasnogorsk

Jadi, menurut Realtors, Krasnogorsk memimpin peringkat kota paling menarik dalam hal membeli real estat di wilayah Moskow.

Ibu kota tidak resmi Daerah Moskow ini, yang merupakan tempat Kantor Pemerintah Daerah Moskow dan Pengadilan Daerah, tidak hanya terletak di sekitar Moskow - hanya 2 kilometer dari Jalan Lingkar Moskow dan 22 kilometer dari pusat ibu kota, tetapi juga memiliki satu-satunya stasiun metro di antara kota-kota Daerah Moskow. - "Myakinino". Selain itu, Krasnogorsk mudah diakses melalui jalan raya Volokolamskoe, Novorizhskoe dan Zvenigorodskoe, stasiun metro Mitino dan Volokolamskaya berada di dekatnya, dan kereta listrik beroperasi secara teratur, sehingga penduduk kota tidak memiliki masalah dengan perjalanan ke tempat kerja di batu putih. Krasnogorsk dari semua kota di wilayah Moskow memiliki hubungan terdekat dengan ibu kota dan jaringan transportasi terbaik.

Selain itu, daya tarik Krasnogorsk juga ditambah dengan lokasinya di barat laut Moskow - di kawasan yang bersih secara ekologis, taman hutan Opalikhovsky berada di sekitar kota, dan Sungai Moskva mengalir di dekatnya.

Kota ini memiliki infrastruktur yang berkembang dengan baik - taman kanak-kanak, sekolah, pusat perbelanjaan, klinik, restoran, dan kompleks olahraga, yaitu semua yang Anda butuhkan untuk masa tinggal yang nyaman, termasuk keluarga dengan anak-anak.

Daya tarik di mata pembeli inilah yang telah mengarah pada fakta bahwa saat ini biaya 1 meter persegi real estat perumahan di Krasnogorsk berada dalam kisaran 73 hingga 97 ribu rubel, yaitu, sepenuhnya sesuai dengan standar Moskow yang tinggi. Namun, jika di Moskow hanya perumahan kelas ekonomi yang dapat dibeli dengan harga seperti itu, pembeli di Krasnogorsk dapat menjadi pemilik perumahan mewah.

Saat ini, kota terus membangun gedung baru berskala besar - distrik mikro Krasnogorye, harga apartemen mewah mulai dari 80 ribu rubel per meter persegi.

Tempat kedua - Balashikha

Menurut Persekutuan Realtors Wilayah Moskow, Balashikha-lah yang saat ini menjadi lokasi konstruksi utama Wilayah Moskow. Pembangunan gedung baru seperti distrik mikro Shchitnikovo, distrik mikro 1 Mei, Sacramento, Balashikha-City, kawasan Lukino dan distrik mikro 22 sedang berlangsung.

Balashikha membanggakan kedekatannya dengan Moskow - pusat kota terletak hanya 6 kilometer dari ibu kota, infrastruktur yang berkembang dan biaya perumahan yang relatif rendah - dari 51 ribu rubel per meter persegi.

Kerugian kota termasuk kebutuhan untuk pergi ke ibu kota di sepanjang jalan raya Gorkovskoye yang sibuk, Shchelkovskoye atau Nosovikhinskoye, dan kereta listrik, meskipun terdapat 6 stasiun kereta api, jangan pergi ke arah ini terlalu sering. Selain itu, daya tarik untuk membeli real estat di Balashikha agak berkurang oleh kedekatan rawa gambut - penduduk kota dekat Moskow inilah yang pertama kali mengalami semua "kesenangan" musim panas yang lalu.

Tempat ketiga - Lyubertsy

Keuntungan utama kota Lyubertsy, tentu saja, adalah persimpangan transportasi yang nyaman. Terletak hanya beberapa kilometer dari Moskow (persimpangan kereta Lyubertsy berjarak 19 kilometer dari stasiun kereta Kazansky), kota ini terhubung ke ibu kota dengan dua jalan raya - Ryazanskoye dan Novoryazanskoye, stasiun metro Vykhino berada di dekatnya, dan ada 4 stasiun kereta api di Lyubertsy.

Ekologi kota menyisakan banyak hal yang diinginkan - perusahaan industri beroperasi di Lyubertsy, dan fasilitas pengolahan limbah ibu kota terletak di dekatnya.

Namun, real estat di kota memiliki permintaan yang stabil, saat ini 13 bangunan batu bata monolitik dan lebih dari sepuluh bangunan panel baru sedang dibangun, termasuk di distrik mikro Krasnaya Gorka.

Karena permintaan yang tinggi dan infrastruktur yang berkembang, biaya 1 meter persegi real estate perumahan di Lyubertsy bervariasi dari 50 hingga 87 ribu rubel.

Tempat keempat - Kereta Api

Kota dekat Moskow ini terletak 10 kilometer dari jalan lingkar Moskow di sepanjang jalan raya Nosovikhinskoe. Industri dikembangkan di sini, memiliki infrastruktur sendiri, dan dalam beberapa tahun terakhir, konstruksi sistematis bangunan bertingkat, termasuk panel dan bata monolitik, telah dilakukan.

Biaya rata-rata per meter persegi di Zheleznodorozhny per Juli 2011 adalah sekitar 58 ribu rubel.

Kerugian dari kota ini termasuk kebutuhan untuk melewati banyak kemacetan lalu lintas di jalan raya Nosovikhinsky yang sibuk, tetapi naik kereta api ke stasiun kereta Kursk hanya membutuhkan waktu 35-40 menit.

Tempat kelima - Podolsk

Terletak di Sungai Pakhra, hanya 15 kilometer dari Moscow Ring Road, berkat kereta berkecepatan tinggi, ia memiliki koneksi reguler dan nyaman dengan Moskow, Podolsk juga telah menjadi objek pengembangan massal. Saat ini, kota ini membangun kompleks perumahan skala besar - "Podolskie Prostory" dan "South Park", biaya rata-rata 1 meter persegi perumahan ditetapkan pada 53 ribu rubel.

Kerugian dari Podolsk termasuk kehadiran industri yang maju, yang berdampak buruk pada ekologi kota, serta kebutuhan untuk perjalanan harian ke ibukota melalui kemacetan lalu lintas di jalan raya Simferopol dan Varshavskoye yang sempit.

Reutov
Reutov

Natalya Basigalupo. Kolam kota (Reutov). 2009

Tempat keenam - Khimki

Lain sangat dekat dengan kota Moskow di wilayah Moskow. Untuk mengambil tempat yang lebih tinggi dalam peringkat daya tarik bagi pembeli real estat Khimki dicegah hanya dengan kebutuhan untuk melakukan perjalanan ke ibukota pada gilirannya "Leningradka", terkenal karena kemacetan lalu lintas.

Sisa infrastruktur yang berkembang dengan baik, situasi ekologi yang baik, kedekatan Kanal Moskow, harga apartemen yang relatif rendah, pembangunan gedung apartemen, terutama bangunan panel, milik kelas ekonomi berkontribusi pada pertumbuhan popularitas Khimki di kalangan pembeli rumah.

Rata-rata, biaya 1 meter persegi real estat perumahan di Khimki adalah 75 ribu rubel.

Tempat ketujuh - Lobnya

Kota dekat Moskow ini juga memiliki permintaan yang cukup tinggi dan stabil di kalangan investor dan pembeli real estat perumahan.

Kelebihan dari Lobnya termasuk kedekatannya dengan Moskow - hanya 15 kilometer dari Moscow Ring Road, keberadaan di sekitar taman hutan Lobnensky dan waduk Klyazminsky, serta real estate yang murah - hanya 52 ribu per 1 meter persegi.

Kerugian dari Lobnya adalah kedekatannya dengan bandara Sheremetyevo, adanya banyak perusahaan industri, masalah transportasi yang disebabkan oleh fakta bahwa kota tersebut terhubung ke Moskow oleh jalan raya Dmitrovskoe yang sibuk dan jalan raya Leningradskoe yang bahkan lebih bermasalah.

Tempat kedelapan - Reutov

Kota dekat Moskow ini, yang baru-baru ini menjadi kota termahal di kawasan Moskow, tetap populer di kalangan mereka yang ingin menjadi pemilik real estat di kawasan Moskow.

Perbatasan barat Reutov dekat dengan Jalan Lingkar Moskow, jadi pergi ke ibu kota bukanlah masalah, dan tahun depan pihak berwenang berjanji untuk meluncurkan stasiun metro baru, Novokosino, yang akan membuat komunikasi dengan Moskow semakin dekat.

Biaya rata-rata 1 meter persegi di sebuah apartemen hunian di Reutov ditetapkan pada 80 ribu rubel, tetapi di beberapa bangunan baru itu mencapai tingkat Moskow - sekitar 100 ribu rubel per persegi.

Khimki
Khimki

Georgy Shurygin. Pemandangan Khimki. 2009

Tempat kesembilan - Moskow

Kota dengan nama "jitu" ini terletak 8 kilometer dari Jalan Lingkar Moskow di sepanjang jalan raya Kiev dan hingga saat ini hanyalah sebuah desa kecil yang tidak berarti. Situasi berubah secara dramatis dengan dimulainya pembangunan skala besar di kompleks perumahan Moskow dengan infrastruktur mereka sendiri - "Yugo-Zapadny" dan "Grad Moskovsky".

Apartemen modern di kompleks ini, lengkap dengan taman kanak-kanak, sekolah, dan pusat perbelanjaan, saat ini dijual dengan harga 71 ribu rubel per meter persegi, yang segera membawa Moskovsky lebih dekat dengan para pemimpin dalam biaya real estat perumahan di antara kota-kota di wilayah Moskow.

Tempat kesepuluh - Zhukovsky

Kota ini terletak sedikit lebih jauh dari Moskow daripada peserta pemeringkat lainnya, yang dalam banyak hal menentukan tempat terakhirnya dalam daftar kota paling menarik bagi pembeli rumah di wilayah Moskow.

Zhukovsky terletak 25 kilometer tenggara ibu kota, terkenal dengan pusat penelitiannya, serta Salon Penerbangan dan Luar Angkasa Internasional.

Secara umum, kota ini memiliki infrastruktur yang berkembang dengan baik, sedang dibangun secara aktif, sehingga biaya rata-rata per meter persegi di Zhukovsky tidak terlalu terjangkau - sekitar 70 ribu rubel per meter persegi, meskipun Anda dapat menemukan penawaran kelas ekonomi dengan harga 47 ribu rubel per meter persegi.

Dengan demikian, pasar real estat dewasa ini di Wilayah Moskow berkembang dengan kecepatan yang bahkan lebih dinamis daripada pasar ibu kota itu sendiri. Ketersediaan ruang kosong yang digunakan oleh pengembang untuk lokasi konstruksi untuk kompleks perumahan baru, harga rumah yang relatif rendah, berbagai proposal - semua ini membuat pembelian apartemen di kota-kota wilayah Moskow semakin menarik bagi investor dan pembeli biasa.

Direkomendasikan: