Garasi Dan Tanah Di Bawahnya: Pendaftaran Kepemilikan Dan Privatisasi

Daftar Isi:

Garasi Dan Tanah Di Bawahnya: Pendaftaran Kepemilikan Dan Privatisasi
Garasi Dan Tanah Di Bawahnya: Pendaftaran Kepemilikan Dan Privatisasi

Video: Garasi Dan Tanah Di Bawahnya: Pendaftaran Kepemilikan Dan Privatisasi

Video: Garasi Dan Tanah Di Bawahnya: Pendaftaran Kepemilikan Dan Privatisasi
Video: BAGAIMANA CARA MEMBUKTIKAN KEPEMILIKAN BERSAMA ATAS SEBIDANG TANAH?? | POJOK HUKUM 2024, Maret
Anonim
  • Pendaftaran negara tentang kepemilikan garasi

    • Mengapa pendaftaran kepemilikan garasi oleh negara begitu penting?
    • Cara mendaftarkan kepemilikan garasi (mendaftarkan garasi sebagai kepemilikan)
  • Privatisasi (pembelian) sebidang tanah di bawah garasi
  • Bagaimana cara mendapatkan hak atas sebidang tanah di bawah garasi

Pendaftaran negara tentang kepemilikan garasi

Seringkali, prosedur pendaftaran negara atas kepemilikan garasi disebut privatisasi garasi, tetapi penunjukan ini secara hukum tidak benar, karena privatisasi adalah pengalihan properti negara bagian atau kota ke kepemilikan pribadi. Jika Anda adalah anggota koperasi garasi, maka koperasi garasi yang Anda gunakan sudah menjadi milik Anda (menurut paragraf 4 Pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia, anggota koperasi garasi, orang lain yang berhak atas akumulasi unit yang telah membayar penuh kontribusi saham untuk garasi yang diberikan kepada mereka oleh koperasi memperoleh kepemilikan properti ini). Setuju, privatisasi properti Anda sendiri tidak sepenuhnya logis. Tetapi pendaftaran hak milik negara cukup logis dan bahkan sangat berguna.

Mengapa pendaftaran kepemilikan garasi oleh negara begitu penting?

Saat ini banyak pemilik bengkel yang tidak memiliki dokumen kepemilikan apapun, kecuali buku anggota koperasi. Mengikuti logika ketentuan Pasal 218 KUH Perdata di atas, dokumen ini cukup untuk menjadi pemilik garasi, namun, tanpa registrasi negara dan memperoleh sertifikat yang sesuai, kepemilikan Anda akan dikurangi menjadi hak kepemilikan dan penggunaan, tetapi bukan pembuangan. Artinya, tanpa sertifikat kepemilikan garasi, Anda tidak dapat menjual, menukar, dll. Properti ini. Perlu dicatat bahwa ketika garasi diasingkan (berganti pemilik), hak keanggotaan dalam koperasi berpindah ke pemilik baru bersama dengan real estat.

Cara mendaftarkan kepemilikan garasi (mendaftarkan garasi sebagai kepemilikan)

  1. Kami beralih ke ketua koperasi bengkel (GK) untuk mendapatkan sertifikat dengan tautan ke keputusan pemerintah daerah untuk mendaftarkan GK Anda.
  2. Kami melamar dengan sertifikat yang diterima ke Bureau of Technical Inventory (BTI), yang mengukur garasi dan menyusun deskripsi teknis berdasarkan itu.
  3. Kami melamar dengan deskripsi teknis (TO) dan sertifikat ke Kamar Pendaftaran, yang, berdasarkan dokumen yang diterima, akan memberi Anda sertifikat kepemilikan objek real estat, yaitu garasi Anda.

Privatisasi (pembelian) sebidang tanah di bawah garasi

Sebagian besar koperasi bengkel mendapat tanah untuk pembangunan bengkel atas dasar hak pakai terus-menerus, yaitu pemanfaatan permanen, sehingga kepemilikannya tetap pada negara (pemerintah daerah). Untuk menjadi pemilik sebidang tanah semacam itu, tanah tersebut harus diprivatisasi (tepatnya, ditebus dari properti kota atau negara).

Kode Tanah Federasi Rusia menetapkan hak eksklusif pemilik garasi untuk memprivatisasi sebidang tanah di bawah properti ini. Biaya privatisasi ditetapkan oleh peraturan daerah dan tergantung pada lokasi situs, tetapi bagaimanapun juga tidak dapat melebihi nilai kadasternya. Perlu dicatat bahwa Anda hanya dapat membeli sebidang tanah jika garasi Anda adalah bangunan terpisah dengan pintu masuk terpisah, fondasi, dll.

Jika Anda memiliki kotak garasi dalam satu kompleks properti, maka bidang tanah di bawah kompleks semacam itu tidak dapat dibagi (keputusan tentang pembagian / ketidakterpisahan dibuat oleh otoritas lokal dalam hubungan tanah dan arsitektur), dan Anda hanya dapat memperoleh bagian dalam hak kepemilikan bersama bersama atas seluruh tanah. di bawah garasi koperasi. Selain itu, untuk plot yang tidak dapat dibagi seperti itu, Anda dapat membuat perjanjian sewa dengan sejumlah orang di pihak penyewa. Keputusan untuk membeli atau menyewakan sebidang tanah tersebut diambil pada rapat umum anggota koperasi. Untuk menebus tanah di bawah garasi menjadi kepemilikan bersama, kepemilikan semua anggota koperasi atas garasi harus diformalkan dengan benar.

Bagaimana cara mendapatkan hak atas sebidang tanah di bawah garasi

Kami mengajukan permohonan akuisisi hak atas sebidang tanah (jika kami berbicara tentang privatisasi petak yang tidak dapat dibagi di bawah garasi, permohonan harus bersama atas nama semua anggota koperasi) ke pemerintah daerah. Kami melampirkan dokumen aplikasi yang menyediakan "Daftar dokumen yang dilampirkan pada aplikasi untuk akuisisi hak atas sebidang tanah yang merupakan properti negara bagian atau kota dan di mana bangunan, struktur, struktur berada", disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Federasi Rusia:

  1. salinan paspor Anda;
  2. salinan dokumen yang menyatakan hak perwakilan, jika aplikasi diajukan oleh perwakilan;
  3. sertifikat kepemilikan garasi (ekstrak dari USRR);
  4. ekstrak dari USRR tentang hak atas tanah yang dibebaskan (dalam banyak kasus, ini adalah hak koperasi untuk penggunaan yang tidak terbatas); jika tidak ada hak terdaftar ke situs ini, perlu melampirkan penolakan beralasan untuk memberikan informasi dari otoritas pendaftaran negara (Rosreestr);
  5. paspor kadaster dari plot, yang dapat dipesan dari badan teritorial Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi (Rosreestre) berdasarkan dokumen hak atas sebidang tanah - untuk dokumen semacam itu kami menghubungi ketua koperasi;
  6. salinan dokumen tentang hak untuk penggunaan tak terbatas dari sebidang tanah atau hak untuk menyewa (ini adalah dokumen hak atas tanah yang ditentukan dalam paragraf "e").
  7. Dalam sebulan, pemerintah daerah mempertimbangkan permohonan tersebut dan membuat keputusan tentang penyediaan sebidang kepemilikan atau sewa.
  8. Dalam sebulan setelah keputusan dibuat, pemerintah daerah menyiapkan draf kontrak penjualan atau sewa, yang dikirimkan kepada Anda dengan proposal untuk menyelesaikan kontrak terkait.
  9. Setelah kontrak berakhir, pengalihan kepemilikan harus didaftarkan dengan cara yang ditentukan. Setelah menyelesaikan prosedur ini, Anda menjadi pemilik yang bahagia atas sebidang tanah di bawah garasi atau bagian dari properti bersama anggota koperasi.

Direkomendasikan: