Apartemen Dari Pengembang

Daftar Isi:

Apartemen Dari Pengembang
Apartemen Dari Pengembang

Video: Apartemen Dari Pengembang

Video: Apartemen Dari Pengembang
Video: Kemudahan Memiliki Properti Apartemen JETOS 2024, Maret
Anonim
  • Verifikasi dokumen
  • Kesimpulan dari perjanjian jual beli atau partisipasi ekuitas
  • Review kontrak oleh pengacara independen
  • Tindakan pelaksanaan proyek dan penerimaan dan pemindahan apartemen
  • Pendaftaran hak milik

Flat baru! Banyak yang telah memimpikan keajaiban ini selama bertahun-tahun. Tapi, akhirnya, jumlah yang dibutuhkan untuk pembelian apartemen dikumpulkan, keputusan dibuat, satu-satunya hal yang harus dilakukan adalah tidak membuat kesalahan dalam memilih penjual. Ada banyak jebakan di jalan sulit membeli rumah, tidak tahu yang mana, mudah kehilangan uang Anda dan dibiarkan tanpa apartemen yang telah lama ditunggu.

Image
Image

Saat ini, mungkin opsi paling menarik untuk membeli rumah adalah membeli apartemen dari pengembang. Dalam hal ini, untuk uang hasil jerih payahnya, pembeli mendapatkan apartemen baru di rumah baru, di mana tidak perlu mengubah sesuatu atau memperbaiki komunikasi darurat. Apa yang perlu Anda ketahui, apa yang harus dicari saat membeli dari pengembang?

Verifikasi dokumen

Pertama, apartemen dapat dibeli di gedung yang sedang dibangun, serta di gedung yang sudah dibangun. Biaya perumahan di rumah yang sedang dibangun lebih rendah daripada yang sudah ditugaskan oleh Komisi Negara, tetapi proses menunggu kesiapan rumah bisa tertunda, dan jika Anda ingin pindah lebih cepat, maka Anda harus memikirkannya. Namun dalam kasus pertama dan kedua, dokumen yang menetapkan hak untuk membangun dan menjual apartemen perlu diperiksa.

Harus ada tiga dokumen seperti itu: resolusi tentang izin konstruksi, perjanjian sewa untuk sebidang tanah (atau kepemilikannya), izin konstruksi dari Layanan Negara untuk Pengawasan dan Keahlian Konstruksi.

Selain itu, tidak akan berlebihan untuk berkonsultasi dengan seseorang yang membeli apartemen dari pengembang pilihan Anda.

Kesimpulan dari perjanjian jual beli atau partisipasi ekuitas

Jika semua dokumen sudah sesuai, ulasan tentang pengembang tidak memuaskan, maka Anda dapat membuat perjanjian jual beli, atau penyertaan modal, jika rumah tersebut masih dalam pembangunan. Kontrak dapat disimpulkan dengan pengembang atau "pihak ketiga" dengan memeriksa dokumen hak milik mereka. Untuk pihak ketiga, ini adalah kontrak pengalihan hak klaim. Anda harus diberikan salinan resmi dari dokumen-dokumen ini. Apartemen di rumah yang sama dapat dijual oleh beberapa organisasi sekaligus, perbedaan harga bisa sangat signifikan.

Kesimpulan kontrak harus dilakukan di kantor pengembang, di kantor "pihak ketiga", atau di agen real estat.

Sebelum menyelesaikan kontrak dan membayar, jika sebuah apartemen dibeli dari pengembang, Anda harus membaca kontrak dengan cermat, itu harus berisi:

1. Tanggal penyelesaian untuk pembangunan rumah, alamat lengkap, termasuk nomor apartemen, luas apartemen yang dibeli, biaya penuhnya.

2. Biaya apartemen tetap, atau dapat direvisi jika terjadi perubahan luas (dikonfirmasi oleh BTI)

3. Kondisi dimana penjual berkewajiban untuk mengalihkan apartemen kepada pembeli (adanya sekat, pintu, dll.)

4. Diagram rencana apartemen, ditandatangani oleh manajer dan disertifikasi oleh segel

5. Kewajiban pengembang untuk menyediakan paket dokumen kepada pemegang saham yang memungkinkannya untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen secara independen

Review kontrak oleh pengacara independen

Untuk melindungi diri Anda dari kesalahan dan tidak menandatangani perjanjian tentang persyaratan perbudakan, Anda harus menghubungi pengacara independen. Biasanya, pembeli mempercayai agen penjual untuk memeriksa dokumen, tetapi ini tidak sepenuhnya benar, karena mereka tertarik untuk menjual apartemen. Selain itu, mereka bukan pengacara dan mungkin melewatkan detail penting kontrak. Seorang pengacara independen memiliki pendidikan khusus, jadi konsultasinya akan menyelamatkan Anda dari kekhawatiran yang tidak perlu dan kesalahan yang mengganggu. Menurut hukum Rusia, perjanjian partisipasi ekuitas harus terdaftar di lembaga pemerintah. Langkah ini membantu mencegah duplikasi penjualan apartemen yang sama. Dan pengembang dapat menarik uang Anda hanya selama 2 tahun, yang juga merupakan jaminan komisioning rumah tepat waktu.

Anda telah membuat kesepakatan, Anda harus memiliki dokumen yang mengonfirmasi hak Anda di tangan Anda:

1. Fotokopi kontrak jual beli atau penyertaan saham yang ditandatangani kedua belah pihak, lembaran kontrak harus diikat, diberi nomor dan disegel.

2. Surat kuasa yang diaktakankan untuk hak untuk menandatangani dan bertindak atas nama firma karyawan dari firma yang disepakati kontrak

3. Dokumen yang menyatakan bahwa Anda telah membayar jumlah yang diminta

4. Salinan dokumen pengalihan hak klaim yang diaktakanisasi, jika kontrak disimpulkan dengan "pihak ketiga"

Mulai saat ini, Anda dengan sabar menunggu penyelesaian konstruksi, tetapi tidak akan berlebihan untuk mengunjungi kantor pengembang untuk mengetahui keadaan lokasi konstruksi secara berkala, jika ada masalah tambahan, dan apakah tenggat waktu dipenuhi.

Tindakan pelaksanaan proyek dan penerimaan dan pemindahan apartemen

Saat yang ditunggu-tunggu penyelesaian konstruksi akan datang, setelah itu pengembang harus memberi Anda dua tindakan, yang harus ditandatangani sesegera mungkin agar tidak menunda proses masuk ke kepemilikan. Ini adalah tindakan pelaksanaan proyek investasi dan penerimaan dan pengalihan apartemen. Tindakan pelaksanaan proyek investasi harus menunjukkan data lengkap calon pemilik apartemen, termasuk nama lengkap, data paspor, nomor kontrak Anda, nomor apartemen Anda dan luasnya, dll.

Adapun tindakan penerimaan dan transfer apartemen, maka sebelum penandatanganan perlu untuk memeriksa apartemen Anda dengan cermat, mengidentifikasi semua kekurangan dan kekurangan, dan menuntut koreksi mereka. Jika semuanya dilakukan dengan baik, atau semua ketidaksempurnaan telah dihilangkan, Anda menandatangani tindakan tersebut. Meskipun, meskipun telah menandatangani sertifikat penerimaan, Anda selanjutnya dapat menuntut koreksi cacat tersembunyi, yang juga wajib diperbaiki oleh pengembang.

Pendaftaran hak milik

Dan, terakhir, ada langkah terakhir untuk mendapatkan apartemen yang telah lama ditunggu, pendaftarannya dalam kepemilikan. Untuk melakukan ini, pengembang mengirimkan ke layanan pendaftaran paket lengkap dari dokumentasi yang diperlukan, setelah pemeriksaan dokumen dan penghapusan kekurangan yang diidentifikasi, pendaftaran hak milik pemegang ekuitas akan dimulai. Untuk melakukan ini, pembeli apartemen harus datang ke layanan pendaftaran secara langsung, atau pengembang dapat membuatkan dokumen untuknya.

Untuk mendaftarkan kepemilikan Anda, Anda harus menyerahkan ke layanan pendaftaran perjanjian, sertifikat BTI yang mengkonfirmasikan bahwa apartemen sesuai dengan yang ditentukan dalam perjanjian, tindakan penerimaan dan transfer, paspor Anda, tanda terima untuk pembayaran tugas negara dan beberapa lainnya (daftar akan disediakan oleh layanan). Dokumen Anda juga akan menjalani pemeriksaan, setelah selesai, Anda akan menerima sertifikat pendaftaran negara atas kepemilikan apartemen. Prosedur ini dilakukan dalam waktu satu bulan.

Direkomendasikan: