Pengalihan Tempat Tinggal Ke Tempat Bukan Tempat Tinggal

Pengalihan Tempat Tinggal Ke Tempat Bukan Tempat Tinggal
Pengalihan Tempat Tinggal Ke Tempat Bukan Tempat Tinggal

Video: Pengalihan Tempat Tinggal Ke Tempat Bukan Tempat Tinggal

Video: Pengalihan Tempat Tinggal Ke Tempat Bukan Tempat Tinggal
Video: cara bikin surat pindah penduduk 2021 || Gampang, mudah, gak ribet 2024, Maret
Anonim

Pencarian tempat non-hunian gratis dan kurang lebih layak untuk kantor, outlet ritel, atau gudang, saat ini, untuk perwakilan audiens bisnis Rusia, sering kali berubah menjadi masalah nyata. Sangat sering, satu-satunya solusi yang mungkin untuk masalah ini adalah penggunaan apartemen hunian untuk tujuan di atas. Itulah mengapa kami memiliki kesempatan untuk mengamati bagaimana apartemen yang terletak di lantai pertama bangunan tempat tinggal lama, dari waktu ke waktu, berubah menjadi penata rambut, binatu, toko grosir, atau bahkan cabang bank.

gambar
gambar

Banyak pengusaha yang memutuskan untuk menggunakan tempat tinggal untuk tujuan komersial, karena kurangnya pengalaman dalam hal tersebut, membuat kesalahan serius ketika merencanakan proses pengubahan apartemen menjadi kantor, yang mengakibatkan kerugian finansial yang serius. Biasanya terlihat seperti ini: seorang pengusaha memutuskan untuk melengkapi meter persegi miliknya atau yang baru dibeli untuk sebuah kantor, dan mulai memikirkan "bagaimana melakukannya sekarang". Selain itu, yang paling utama dia khawatir tentang dua pertanyaan: bagaimana melakukannya secara kompeten secara hukum (yaitu tanpa melanggar undang-undang saat ini) dan menghabiskan waktu minimum? Mengumpulkan informasi pasti membawa pengusaha pada kesimpulan: ada proses yang agak merepotkan, membosankan, dan yang terpenting panjang di depan, dan tanggal yang direncanakan untuk meluncurkan ruang komersial ke dalam operasi ditunda setidaknya 3-4 bulan sebelumnya.

Jadi, jangan dikira masalah penempatan kantor bisa diselesaikan hanya dengan membeli apartemen.

Menurut undang-undang Rusia (klausul 3 pasal 288 dari Kode Sipil Federasi Rusia), penggunaan persediaan perumahan untuk tujuan komersial hanya diperbolehkan setelah pengalihan lokasi ini ke status non-perumahan.

Secara umum, prosedur untuk mentransfer tempat tinggal menjadi dana non-perumahan terlihat seperti ini:

1. Penentuan kemungkinan pemindahan tempat tinggal menjadi non-tempat tinggal.

Menurut undang-undang Rusia saat ini, tempat non-hunian harus memenuhi persyaratan berikut:

- tempat non-perumahan harus memiliki pintu masuk yang diisolasi dari bagian tempat tinggal bangunan;

- tempat harus berlokasi di lantai pertama (jika tempat tinggal terletak di lantai kedua dan ketiga, maka transfer ke tempat bukan tempat tinggal akan dimungkinkan jika lantai bawah ditempati oleh tempat bukan tempat tinggal (toko, kantor, bank));

- rumah di mana tempat tinggal berada harus tidak sesuai dengan rencana perbaikan besar dan tidak dianggap darurat;

- tidak ada yang harus terdaftar di apartemen;

2. Persiapan dan pengumpulan dokumen yang diperlukan.

Pada tahap ini, pemilik harus mengunjungi sejumlah layanan publik (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, layanan paspor Polres, dll.), Mengumpulkan paket dokumen, dengan komposisi sebagai berikut:

- aplikasi untuk mentransfer tempat tinggal terpisah ke dana non-perumahan (sesuai dengan model yang ditetapkan) yang menunjukkan tujuan fungsional yang dimaksudkan dari tempat ini;

- fotokopi paspor pemilik;

- dokumen hak milik yang diaktakan;

- salinan dokumen konstituen badan hukum yang diaktakan;

- paspor teknis BTI, keterangan tempat, denah lantai (PIB);

- sertifikat ketidakhadiran warga negara yang terdaftar di tempat ini;

- persetujuan dari layanan paspor dan visa yang relevan untuk aplikasi pemilik untuk menghentikan pendaftaran di tempat tinggal, ditransfer ke dana non-perumahan;

- kesimpulan atas hasil survei teknis dari organisasi layanan;

- kesimpulan dari KGiOP;

- kesimpulan dari Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologi Negara;

- kesimpulan dari Layanan Pengawasan Kebakaran Negara;

- kesimpulan teknis dari organisasi berlisensi untuk pekerjaan desain dan survei;

- proyek pembangunan kembali tempat;

- kesimpulan tentang kemungkinan perangkat pintu masuk terpisah;

- surat keterangan dari pemerintah kabupaten bahwa rumah tersebut tidak termasuk dalam rencana perbaikan ibu kota dan tidak dianggap darurat;

3. Penyerahan paket dokumen yang telah disiapkan kepada Komite Kebijakan Perumahan.

Pada tahap ini, komisi antardepartemen kota untuk penggunaan persediaan perumahan memutuskan masalah kemungkinan menggunakan tempat tinggal yang dinyatakan sebagai non-perumahan, mempertimbangkan kemungkinan pembangunan kembali dan mengoordinasikan solusi desain yang diusulkan.

4. Pendaftaran hak pemilik atas tempat non-hunian.

Ini adalah tahap terakhir, di mana, langsung di ruang pendaftaran, hak pemilik atas tempat bukan tempat tinggal didaftarkan. Ini membutuhkan dokumen-dokumen berikut:

- aplikasi;

- penerimaan pembayaran tugas negara;

- dokumen yang menjelaskan objek hukum (dokumen BTI);

- dokumen yang menjelaskan subjek hukum (dokumen konstituen, sertifikat NPWP, kode Goskomstat, dll.);

- dokumen judul (urutan Komite Perumahan Kota, protokol IAC tentang transfer tempat, urutan prefek dengan izin untuk mengubah tujuan fungsional tempat, sertifikat kepemilikan);

- kutipan dari perintah Komite Kebijakan Perumahan dengan kutipan dari risalah komisi antardepartemen kota tentang penggunaan saham perumahan kota tentang masalah pemindahan tempat tinggal ke saham bukan tempat tinggal;

- keputusan tentang persetujuan proyek rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat dan izin untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi (perintah gubernur);

- perintah atas izin untuk mengubah tujuan fungsional tempat;

- dokumen yang menegaskan bahwa hak pemohon atas tempat tinggal terdaftar dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu atau Akta Kepemilikan untuk tempat tinggal yang diperoleh sebelum tahun 1998;

Jadi, kami melihat bahwa prosedur untuk memindahkan tempat tinggal ke tempat bukan tempat tinggal adalah proses yang agak melelahkan dan panjang. Selain itu, perlu dicatat bahwa artikel ini hanya menyajikan algoritme umum tindakan yang tidak memperhitungkan sejumlah besar nuansa, dan, sebagian besar, berlaku untuk kota-kota besar (Moskow, St. Petersburg). Perlu juga diperhatikan bahwa pekerjaan pemerintahan di masing-masing daerah memiliki kekhususannya masing-masing.

Dalam kebanyakan kasus, seorang pengusaha tidak memiliki kesempatan untuk menangani masalah ini secara mandiri. Oleh karena itu, untuk menghemat waktu, tenaga dan uang, saya sangat menyarankan agar Anda segera menggunakan bantuan profesional, karena jumlah mereka lebih dari cukup saat ini.

Direkomendasikan: