Cara Membeli Rumah Pedesaan

Daftar Isi:

Cara Membeli Rumah Pedesaan
Cara Membeli Rumah Pedesaan

Video: Cara Membeli Rumah Pedesaan

Video: Cara Membeli Rumah Pedesaan
Video: Tips Membeli Rumah & Alur Proses Pengikatan Jual Beli 2024, Maret
Anonim
  • Langkah satu: prioritaskan
  • Langkah kedua: menghitung keuangan
  • Langkah ketiga: lihat ke depan
  • Langkah keempat: terapkan di tanah

Sulit juga untuk memutuskan pindah ke luar kota karena tidak jelas harus mulai dari mana. Memang, apa langkah pertama menuju rumah pedesaan Anda sendiri? Di mana Anda harus mulai membuat keputusan membeli rumah menjadi kenyataan?

gambar
gambar

Langkah satu: prioritaskan

Di mana memulai perjalanan ke rumah pedesaan Anda sendiri? Tentu, dengan definisi tujuan pembelian dan dana yang bersedia Anda keluarkan untuk itu. Jika rumah tersebut dimaksudkan untuk liburan musim panas, Anda dapat mengorbankan kedekatannya dengan ibu kota dan mengutamakan alam yang indah. Jika real estat pinggiran kota dipilih untuk kehidupan sepanjang tahun, maka jarak tempuh menjadi sangat penting: perjalanan sehari-hari seharusnya tidak lebih melelahkan daripada pekerjaan itu sendiri, sama seperti waktu yang seharusnya tidak memakan waktu yang sama.

Jujur saja, jarak ke jarak berbeda. Misalnya, jika Anda tinggal atau bekerja di tenggara ibu kota, waktu yang dihabiskan di jalan dari desa bergengsi di zona 20 kilometer Rublevka akan sebanding dengan waktu yang dihabiskan di jalan dari zona 60 kilometer di jalan raya Novoryazanskaya. Kemungkinan besar, tidak akan berhasil untuk menggabungkan kedekatan ke ibu kota dan ekologi yang baik: zona 30 kilometer di sekitar ibu kota sedang dikembangkan tidak kalah aktifnya dari Moskow sendiri, dan menemukan, misalnya, sebuah rumah di Rublevka dengan sejumlah besar hektar yang berdekatan sangat bermasalah.

Tujuan paling bergengsi dan mahal masih jalan raya New Riga, Rublevka, Mozhaiskoye dan Minskoye. “Kehadiran hutan dan badan air di dekatnya, angin bertiup secara umum, tidak adanya sejumlah perusahaan besar dan aksesibilitas transportasi yang sangat baik - di sini New Riga praktis tidak memiliki pesaing,” jelas Ivan Vorobyov, seorang analis real estate pinggiran kota di Inkom-Real Estate Corporation. Jalan raya Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe juga mendapatkan popularitas.

Langkah kedua: menghitung keuangan

Tidak kalah pentingnya dalam pekerjaan persiapan untuk menentukan faktor harga, karena biaya rumah pedesaan dapat bervariasi dari beberapa ratus ribu hingga beberapa juta unit konvensional - situasinya sekarang sedemikian rupa sehingga harga penawaran paling mahal berbeda dari harga penawaran kelas ekonomi lebih dari 100 kali lipat.

Harga rumah dinaikkan oleh masing-masing poin berikut: prestise arah, jarak minimum dari Jalan Lingkar Moskow, kualitas rumah (bahan bangunan, keberadaan sauna, kolam renang, dll.) Dan tingkat kesiapannya untuk pindah, persyaratan pinjaman (bunga pinjaman, asuransi, dll.). Dan, tentu saja, tingkat infrastruktur (rumah di desa atau di komunitas pondok, penjaga keamanan, toko, dll.). “Salah satu tren yang muncul adalah penghapusan banyak fasilitas umum - toko, restoran, fasilitas olahraga - di luar komunitas pondok, - kata Ivan Vorobyov, - dan pembuatan infrastruktur tunggal yang dikembangkan untuk seluruh kompleks desa”. Proposal tersebut sekarang muncul di New Riga. Jadi putuskan rasio harga terhadap nilai mana yang tepat untuk Anda.

Langkah ketiga: lihat ke depan

Idealnya, harga rumah harus menjadi perhatian calon pembeli, tidak hanya dalam dirinya sendiri, tetapi juga dari segi kapitalisasi. “Anda perlu membeli rumah agar seiring waktu bertambah nilainya,” jelas kepala pusat pelatihan agen real estat “Babylon” Alexander Leichenko. - Akan sangat tepat untuk berkonsultasi dengan spesialis, karena tren dan mode cenderung berubah. Misalnya, membeli rumah di tepi Sungai Oka sekarang dianggap menjanjikan.

Seperti yang dikatakan ahli, pemilik masa depan lebih suka membeli 3-4 hektar hanya untuk membangun rumah di dekat Moskow, yang nilainya sebanding dengan standar 15 hektar di zona 80 kilometer dari ibu kota. Tetapi harus diingat bahwa kapitalisasi objek seperti itu akan jauh lebih lambat daripada jika situs itu dari area yang lebih luas: kualitas perumahan seperti itu dan, karenanya, biaya pengiriman atau penjualannya, semua hal lain dianggap sama, akan lebih rendah.

Langkah keempat: terapkan di tanah

Tentu saja, pengetahuan teoritis tentang lokasi rumah masa depan Anda jelas tidak cukup. Anda harus tahu permukiman dan permukiman pondok apa yang terletak di sana, di tempat mana situasi ekologis yang paling menguntungkan, bagaimana waduk berada, dll. Pilihan yang paling logis dan pada saat yang sama paling melelahkan adalah kunjungan pribadi ke desa. Anda dapat pergi ke daerah tersebut, melihat tempat tinggal masa depan dengan mata kepala sendiri, berbicara dengan penduduk, menghubungi dewan desa. Ada kasus ketika pensiunan di desa-desa di daerah bergengsi menjual tanah dengan harga yang jauh lebih murah daripada yang ditawarkan di lembaga. Selain itu, agen lebih suka berurusan dengan benda-benda yang dapat diperdagangkan dari kategori harga menengah, dan mereka tidak tertarik untuk menjual beberapa hektar tanah dari pemilik pribadi di kebun.

Namun, jika subjek yang Anda minati bukanlah rumah desa, tetapi pondok di desa yang terorganisir, Anda masih harus menghubungi agen tersebut. Ngomong-ngomong, bantuan makelar juga akan dibutuhkan bagi mereka yang berjuang untuk gaya hidup tertutup, tetapi paling nyaman. “Untuk memenuhi permintaan di segmen ini, sekarang ada bidang tanah yang cukup luas di pasar, masing-masing beberapa hektar,” kata Ivan Vorobyov, “di mana sangat mungkin untuk membuat, misalnya,“peternakan”Anda sendiri. Tentu saja, hampir tidak mungkin untuk memperoleh plot multi-hektar di dekat Moskow - cara termudah adalah dengan memperhatikan daerah yang berdekatan dengan ibu kota. Sejumlah agen Moskow baru saja membeli tanah "grosir" di wilayah yang berdekatan dengan wilayah Moskow. Kemudian tanah itu dijual, dengan kata lain, dalam grosir kecil.

Tentu saja, setelah Anda memilih rumah masa depan Anda, kecil kemungkinan Anda akan bisa bernapas dengan tenang: prosedur pembelian dan pendaftaran itu sendiri penuh dengan banyak kejutan bagi orang yang tidak siap. Tetapi ini adalah topik untuk percakapan terpisah.

Direkomendasikan: