Pembangunan Ulang Paling Populer

Pembangunan Ulang Paling Populer
Pembangunan Ulang Paling Populer

Video: Pembangunan Ulang Paling Populer

Video: Pembangunan Ulang Paling Populer
Video: Cuma di china Gabungkan 8 gedung Pencakar langit jadi Gedung Pencakar Langit Horizontal Tertinggi 2024, Maret
Anonim

Apartemen tempat kami tinggal sebagian besar memiliki tata letak yang khas. Dan meskipun ada banyak jenis, tidak selalu mungkin untuk memilih salah satu yang sesuai dengan ide kecantikan kita. Seperti yang ditunjukkan oleh pengalaman para pembangun Moskow, belakangan ini warga semakin banyak memesan apartemen seiring dengan perbaikan dan pembangunan kembali.

gambar
gambar

Sebelum melakukan pembangunan kembali sendiri, banyak yang tertarik untuk mengetahui apa yang dilakukan dan bagaimana orang lain.

Kami memutuskan untuk mencari tahu opsi apa untuk membangun kembali apartemen di Moskow yang paling populer sekarang, dan mewawancarai beberapa perusahaan konstruksi untuk tujuan ini.

Sekarang populer untuk menggabungkan dapur dan ruang tamu di rumah panel menjadi ruangan yang luas untuk memasak dan menerima tamu. Namun, di rumah bata baru tahun 90-an (selanjutnya disebut hanya "rumah bata") ini ternyata tidak realistis, karena ruangan dan dapur di dalamnya, biasanya, dipisahkan oleh dinding penahan beban, yang tidak disarankan untuk dihancurkan.

Maksimum yang dapat diandalkan oleh penghuni rumah bata semacam itu dalam situasi seperti itu adalah pintu masuk baru, yang diperkuat secara khusus.

Tetapi penghuni bangunan Stalinis beruntung - arsitektur mereka memungkinkan untuk menghancurkan semua dinding di apartemen dan membuat "studio" nyata (yang sekarang dianggap modis di Moskow).

Semakin tinggi lokasi apartemen Anda, semakin besar area dinding yang dapat dihancurkan dan struktur yang lebih eksotis dapat dimasukkan ke dalam ambang pintu alih-alih pintu biasa. Misalnya, seorang tukang biasa yang melakukan renovasi apartemen seharga $ 500 siap untuk menutup pintu dan memotong yang baru, dan untuk $ 100 untuk membuat lengkungan dinding gipsum. Di perusahaan konstruksi, untuk pekerjaan serupa, mereka akan mengambil kira-kira jumlah yang sama, namun, asalkan Anda sudah memiliki bukaan kosong, proyek desain, bahan habis pakai, dan semua yang Anda butuhkan untuk bekerja.

"Semakin buruk perancangnya, semakin panjang koridornya", - kami diberitahu di salah satu studio desain Moskow.

Memang, sebagian besar perusahaan yang disurvei menyatakan serentak bahwa paling sering, terlepas dari tipe rumah, klien ingin menyingkirkan koridor.

Demi apa - itu sudah bervariasi. Beri beberapa kamar mandi untuk setengah apartemen, yang lain ruang tamu yang lebih besar. Penghancuran dinding koridor sangat relevan di khrushchev, di mana koridor membentang hampir di seluruh apartemen.

Menurut perwakilan dari perusahaan yang kami survei, apartemen tanpa koridor memiliki ruang hidup 25-30% lebih banyak daripada yang serupa, tetapi sebelum pembangunan kembali. Di rumah bata, pembongkaran dinding rumit karena kekhasan arsitekturnya, jadi, sayangnya, orang hanya bisa bermimpi untuk menghapus koridor.

Biaya pembongkaran dinding tergantung dari apa mereka dibuat. Cara termurah untuk menghancurkan eternit dan dinding bata adalah sekitar $ 10 per meter persegi. Menghilangkan dinding beton bertulang tiga kali lebih mahal.

Di rumah blok, sekarang sangat populer untuk menggabungkan ruangan dengan balkon atau loggia.

Namun, dalam kasus terakhir, ada dua masalah serius yang menghentikan banyak pendatang. Masalah pertama adalah norma dan aturan sanitasi yang melarang meninggalkan ruangan dan ruangan balkon tidak dipisahkan dengan cara apapun. Di salah satu perusahaan, misalnya, mereka mengusulkan untuk mengatasi masalah ini dengan memasang jendela kaca patri.

Masalah kedua adalah pemanasan. Faktanya adalah bahwa di sebagian besar rumah dengan tata letak yang khas, baterai dipasang sedemikian rupa sehingga jika Anda mencoba menggabungkan ruangan dengan balkon, Anda harus mengubah konfigurasi sistem pemanas. Di sini seseorang tidak dapat melakukannya tanpa menyetujui berbagai otoritas, setidaknya pada masalah mematikan riser selama operasi. Karena itu, lebih baik mengadakan acara seperti itu di musim panas. Di khrushchobs, rumah bata dan rumah bangunan Stalinis, pembangunan kembali seperti itu hampir mustahil.

Biasanya, proyek pembangunan kembali yang dirancang dengan baik tidak menyiratkan pelanggaran komunikasi, tetapi dalam beberapa kasus hal ini tidak dapat dihindari. Kasus pertama - jika desain di atas segalanya untuk Anda, kasus kedua - jika Anda ingin memiliki kamar mandi gabungan atau diperpanjang.

Selain itu, dalam kasus terakhir, baik listrik maupun pasokan air terpengaruh. Dalam kedua situasi tersebut, pertama-tama Anda harus berdiskusi dengan perusahaan pelaksana apakah mereka dapat bekerja dengan baik dengan komunikasi, karena tidak semuanya menawarkan pasokan listrik dan air yang berkualitas kepada klien mereka. Rata-rata, biaya elektrifikasi kamar mandi yang didesain ulang dan memasok air ke bak mandi, toilet, dan wastafel yang dipindahkan adalah $ 500-800. Biaya proyek teknik untuk elektrifikasi apartemen setelah pembangunan kembali adalah $ 4 per meter persegi, yang merupakan harga rata-rata di Moskow.

Pelaksanaan proyek ini akan memakan biaya dalam jumlah yang benar-benar sewenang-wenang, karena sepenuhnya tergantung pada keinginan pelanggan mengenai jumlah dan jenis soket, lampu, lampu gantung, dan perangkat lainnya.

Banyak perusahaan konstruksi menawarkan untuk mendapatkan penghuni lantai atas dengan apik khusus - perapian di apartemen.

Harga rata-rata untuk kesenangan ini adalah $ 5000. Bentuk pembangunan kembali eksotis ini (dalam hal ini, langit-langit dan atap) telah mendapatkan popularitas akhir-akhir ini.

Berbicara tentang situasi yang jarang terjadi dan lantai yang ekstrim, seseorang tidak dapat tidak menyebutkan hak prerogatif penghuni lantai pertama - hanya mereka yang diizinkan secara hukum untuk memotong saluran udara di bawah akar, sehingga menambah ruang hidup mereka sejauh tidak lebih dari dua meter persegi.

Selain dua meter persegi ini, penghuni lantai pertama secara teoritis memiliki kesempatan untuk memasang basement ke apartemen mereka. Benar, ini membutuhkan kesepakatan tambahan tentang pengalihan tempat bukan tempat tinggal ke status tempat tinggal. Hal yang sama berlaku untuk penghuni lantai atas, yang memutuskan untuk membeli loteng atau atap. Pada prinsipnya, ini mungkin, dan ada contoh seperti itu di Moskow, terutama di rumah-rumah tua di tengah.

Perusahaan membutuhkan tidak kurang dari $ 3.000 untuk mengoordinasikan kasus-kasus rumit seperti itu. Dan ini belum termasuk biaya untuk membawa bangunan yang melekat ke dalam bentuk ilahi dan pembangunan tangga.

Salah satu jenis pembangunan kembali yang paling aneh dan paling sulit adalah penyatuan koridor bersama. Dalam hal harmonisasi, kebanyakan perusahaan menganggap hal ini hampir tidak realistis dan tidak berarti. Kita berbicara tentang tambahan satu setengah meter persegi, dan ada banyak orang berkeliaran di sekitar pihak berwenang. Tapi, anehnya, kata manajer salah satu perusahaan Moskow, pembangunan kembali seperti itu paling sering diprakarsai oleh penghuni apartemen yang cukup mengesankan.

Secara total, menurut perkiraan paling konservatif, total pembangunan kembali apartemen akan menelan biaya lebih dari 2 ribu dolar jika "program minimum" diterapkan - dan di suatu tempat untuk "ditambah tak terbatas". Barang-barang kecil seperti menghancurkan dinding individu - dalam $ 1000.

Sebagian besar perusahaan yang bergerak dalam perbaikan dan desain apartemen juga menawarkan layanan pembangunan kembali: pembongkaran dinding, penyatuan kamar mandi, dan sejenisnya.

Harga rata-rata di Moskow adalah 30-50 (terkadang lebih banyak) unit konvensional per meter persegi ruang hidup, tergantung pada kompleksitas pekerjaan, kecanggihan desain, dan kesedihan perusahaan.

Pada saat yang sama, sebagian besar dari uang yang diminta dihabiskan untuk mengoordinasikan pembangunan kembali kompleks dengan berbagai otoritas. Pada prinsipnya, Anda dapat melalui semua contoh ini sendiri, dan hanya membayar untuk pekerjaan perbaikan tertentu - maka pembangunan kembali akan lebih murah.

Kesimpulannya - daftar pembangunan kembali paling populer sehubungan dengan jenis rumah yang paling umum:

1. Pembongkaran dinding koridor: Khrushchev, panel, Stalinist - ya; bata - tidak.

2. Menggabungkan dapur dan ruang tamu: Khrushchev, panel, Stalinist - ya; bata - tidak.

3. Kombinasi kamar mandi: bisa dilakukan hampir di mana-mana.

4. Menggabungkan balkon dan ruangan: panel - ya; Khrushchev, batu bata, Stalinist - tidak.

5. Pengaturan lorong antara dapur dan ruang tamu: bisa dilakukan hampir di mana-mana.

Direkomendasikan: