Bagaimana Membuat Kontrak Untuk Pekerjaan Konstruksi

Bagaimana Membuat Kontrak Untuk Pekerjaan Konstruksi
Bagaimana Membuat Kontrak Untuk Pekerjaan Konstruksi

Video: Bagaimana Membuat Kontrak Untuk Pekerjaan Konstruksi

Video: Bagaimana Membuat Kontrak Untuk Pekerjaan Konstruksi
Video: Procurement method - part 3 Kontrak Kerja Konstruksi 2024, Maret
Anonim

Saat menandatangani kontrak dengan perusahaan konstruksi, bersikaplah konsisten dan menuntut.

Image
Image

Ingat, Anda adalah kliennya. Pertama-tama, perusahaan konstruksi membutuhkan Anda, bukan Anda. Namun, Anda tidak boleh terlalu sensitif. Paradoksnya, tetapi perlakuan paling sopan yang akan Anda temukan di perusahaan yang dibuat hanya untuk mengumpulkan uang, bisa dikatakan, dari investor yang tertipu. Fakta bahwa di beberapa perusahaan Anda mabuk dengan kopi seharusnya tidak menjadi kriteria pemilihan utama. Namun, bersiaplah untuk kenyataan bahwa salah satu organisasi konstruksi pada akhirnya akan berusaha untuk memastikan bahwa tenggat waktu pekerjaan diperpanjang, dan perkiraannya lebih tinggi dari yang dijanjikan. Bagaimanapun, sayangnya, menjaga kata-kata kita dalam bisnis masih (atau sudah?) Dianggap sebagai bentuk yang buruk.

Sebuah kontrak tunggal harus diakhiri dengan indikasi yang jelas tentang waktu konstruksi untuk semua pekerjaan yang Anda butuhkan.

Bagian terpenting dari kontrak adalah estimasi. Bersikeras mengada-ada secara bertahap. Semua jenis pekerjaan yang dilakukan di setiap tahap dan biayanya harus dirinci. Jangan selalu mengandalkan pengalaman yang didapat dari melakukan konstruksi DIY. Seringkali masuk akal untuk mendiskusikan tarif yang diusulkan dengan spesialis, dengan karyawan serikat konsumen yang sama. Perkiraan tersebut harus benar-benar mencakup biaya semua bahan bangunan hingga paku terakhir dan semua biaya overhead perusahaan yang direncanakan dan tidak terduga. Harap perhatikan bahwa Anda tidak akan dipotong pajak pertambahan nilai dua kali (misalnya, pertama biaya bahan bangunan dengan PPN, lalu PPN atas semua yang disatukan).

Jangan percaya dan periksa semua harga. Perusahaan cenderung tidak hanya menaikkan biaya mereka sendiri, tetapi juga menambah pendapatan untuk biaya pekerjaan dan bahan bangunan.

Tawar-menawar sampai akhir, terutama tentang bahan bangunan, yang harganya tidak sulit ditemukan. Jangan merasa kasihan pada organisasi konstruksi, ingatlah bahwa itu tidak akan pernah bekerja sendiri dalam kerugian.

Memberikan penalti dalam kontrak.

Untuk pelanggaran ketentuan konstruksi, untuk masalah lain bagi pelanggan, perusahaan harus bertanggung jawab. Jangan pernah yakin akan kesopanan pembangun sebelum mereka meletakkan batu bata terakhir. Juga jangan mengandalkan rekomendasi terbaik. Segala sesuatu dilakukan kepada tetangga Anda dengan sempurna dan cepat, dan untuk Anda - hukum kekejaman - mereka akan curang selama berabad-abad jika Anda tidak mewajibkan mereka dengan sebaris dokumen sebelumnya.

Tingkatkan bagian biaya perusahaan Anda menjadi 25 persen. 30 persen adalah jumlah maksimum yang bisa Anda setujui.

Saat menghitung jumlah ini, jangan lupa bahwa, menurut aturan akuntansi, biaya dibebankan dari seluruh jumlah sebelumnya. Berikut contohnya: biaya pekerjaan dan bahan adalah 10 juta rubel. Biaya overhead - 15 persen, atau 1,5 juta rubel. Kemudian 8 persen dari biaya tak terduga akan dihitung dari 11,5 juta rubel. Pembayaran di muka normal adalah 50 persen. Di akhir setiap pekerjaan yang Anda pesan, Anda harus membayar sisanya.

Anda harus menerima dokumen asli yang ditandatangani dari kontrak, proyek, dan perkiraan di tangan Anda.

Jika pembangun telah melebihi perkiraan biaya, ini bukan urusan Anda. Jika mereka berkinerja buruk, Anda memiliki hak hukum untuk membayar lebih sedikit. Jika perusahaan telah menandatangani perjanjian dan tidak mematuhinya - pergi ke pengadilan, minta ganti rugi (dengan bantuan dari serikat konsumen yang sama).

Direkomendasikan: