Pembangunan Kembali Sesuai Dengan Kode Perumahan Baru

Pembangunan Kembali Sesuai Dengan Kode Perumahan Baru
Pembangunan Kembali Sesuai Dengan Kode Perumahan Baru

Video: Pembangunan Kembali Sesuai Dengan Kode Perumahan Baru

Video: Pembangunan Kembali Sesuai Dengan Kode Perumahan Baru
Video: Cara Cepat Cari Info Tender/Lelang di SIRUP 2024, Maret
Anonim

Dengan berlakunya Kode Perumahan baru dan Undang-Undang Kota Moskow No. 73 "Tentang Prosedur Penataan Ulang Tempat di Gedung Hunian di Wilayah Moskow", prosedur untuk mendapatkan izin dan melaksanakan pekerjaan untuk membangun kembali tempat tinggal telah agak berubah.

Image
Image

Pasal 25 LC RF menetapkan jenis rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal:

1. Konversi hunian adalah instalasi, penggantian atau relokasi utilitas, sanitasi, listrik atau peralatan lainnya, yang memerlukan perubahan pada paspor teknis hunian tersebut.

2. Pembangunan kembali hunian adalah perubahan konfigurasinya, yang membutuhkan perubahan pada paspor teknis hunian tersebut.

Dengan aplikasi untuk pembangunan kembali atau rekonstruksi, Anda harus menghubungi Layanan Jendela Tunggal di bawah Inspeksi Perumahan Moskow.

Dokumen berikut dilampirkan ke aplikasi:

  • salinan dokumen tentang hak atas tempat yang ditempati;

    salinan rencana bangunan dan penjelasan BTI, yang harus diterima dari otoritas inventaris teknis selambat-lambatnya satu tahun sejak tanggal pengajuan Aplikasi;

    representasi grafis dari pembangunan kembali tempat - sketsa atau proyek, jika kegiatan yang direncanakan (pekerjaan) memerlukan pengembangan dokumentasi proyek;

    persetujuan dari pemilik bangunan tempat tinggal atau pengelola bangunan tempat tinggal (diperlukan untuk konversi tempat bukan tempat tinggal).

Sketsa dapat digambar langsung pada rencana BTI. Tinta merah (pena) harus digunakan untuk menandai partisi yang akan dibongkar, hijau - yang akan dibangun.

Dalam kasus yang sama, jika sebuah proyek diperlukan, itu harus dilakukan oleh organisasi berlisensi.

Jika sebelumnya persetujuan proyek dalam semua kasus adalah masalah pemiliknya sendiri dan organisasi melakukannya dengan biaya terpisah, sekarang organisasi yang melaksanakan proyek harus mengembangkan dokumentasi untuk seluruh lingkup aplikasi, termasuk persetujuan yang diperlukan.

Berdasarkan dokumen-dokumen ini, Inspektorat Perumahan Moskow dalam waktu 20 hari kerja membuat keputusan tentang pendaftaran pembangunan kembali atau penolakan.

Dalam kasus keputusan yang positif, Inspektorat Perumahan Moskow mengeluarkan izin untuk rekonstruksi tempat dan produksi perbaikan terkait dan pekerjaan konstruksi.

Bersamaan dengan izin tersebut, jurnal produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi diterbitkan. Jurnal ini mencatat seluruh jalannya pekerjaan sejak dimulainya. Jurnal itu juga mencatat:

  • prosedur untuk akses ke pemutusan perangkat teknik;

    daftar tindakan pengendalian wajib;

    komposisi dan urutan penerimaan pekerjaan, struktur dan peralatan teknik;

    daftar dokumentasi teknis yang pengawasannya harus dilakukan;

    daftar dokumen as-built untuk disajikan setelah penerimaan reorganisasi lengkap tempat.

  • Selama pekerjaan, Inspeksi Perumahan Moskow menginspeksi mereka. Baik secara terencana, atau jika ada keluhan dari tetangga.

    Dalam hal ini, pemeriksaan akan memeriksa:

    • ketersediaan, kualitas dan kondisi dokumentasi teknis untuk produksi pekerjaan;

      ketaatan terhadap proses teknologi reorganisasi tempat, operasi kontrol dalam proses reorganisasi dan penyediaannya dengan peralatan dan alat pengukur yang diperlukan;

      kepatuhan dengan instruksi dari Inspektorat Perumahan Moskow yang dikeluarkan selama rekonstruksi;

      kebenaran dan kelengkapan pengujian individu dan pengujian komprehensif dari peralatan teknik yang dipasang;

      Ketepatan waktu untuk menghilangkan kekurangan dalam dokumentasi teknis dan produksi pekerjaan yang diidentifikasi selama inspeksi.

    Dalam kasus pelanggaran yang terdeteksi, inspeksi mungkin menuntut penghapusan atau bahkan penghentian total pekerjaan.

    Karya yang sudah selesai diterima oleh panitia penerimaan yang terdiri dari:

    • perwakilan dari Inspeksi Perumahan Moskow (ketua komite penerimaan);

      seorang perwakilan dari otoritas eksekutif teritorial;

      Manajer bangunan tempat tinggal;

      pengembang (penulis) proyek;

      pemain (produser pekerjaan).

    Panitia penerimaan membuat tindakan tentang rekonstruksi tempat dalam bentuk standar.

    Jenis pekerjaan

    Sebelum menghubungi Layanan Satu Jendela dari Inspektorat Perumahan Moskow atau organisasi desain, akan berguna untuk membiasakan diri Anda dengan daftar pekerjaan pembangunan kembali atau rekonstruksi yang dapat dilakukan berdasarkan sketsa, dan yang memerlukan proyek tersebut.

    Anda juga perlu menyadari bahwa beberapa perubahan tidak valid.

    1. Landasan untuk pembangunan kembali atau pekerjaan rekonstruksi:

    Pembangunan kembali

    • Membongkar (lengkap, sebagian) partisi non-bantalan (tidak termasuk partisi antar ruang). Basisnya adalah sketsa.

      Pengaturan bukaan di partisi non-beban (tidak termasuk antar-apartemen). Basisnya adalah sketsa.

      Pengaturan bukaan di dinding penahan beban dan partisi antar-apartemen (saat menggabungkan ruangan secara horizontal).

      Basisnya adalah proyek.

      Pengaturan bukaan di lantai

      Pemasangan tangga internal. Basisnya adalah proyek.

      Menyegel pintu di partisi dan dinding tirai. Basisnya adalah sketsa.

      Penataan partisi tanpa menambah beban lantai. Basisnya adalah sketsa.

      Pengaturan partisi (dengan meningkatnya beban) dan dinding penahan beban. Basisnya adalah proyek.

      Penggantian (pemasangan tambahan) peralatan teknik (tidak melibatkan peralatan ulang di seluruh gedung). Basisnya adalah sketsa.

      Mengubah desain lantai (dengan meningkatnya beban). Basisnya adalah proyek.

    Reorganisasi

    • Penggantian peralatan teknologi, teknik, dan perpipaan (untuk tujuan fungsional baru dari bangunan tersebut). Basisnya adalah proyek.

      Penataan toilet (toilet, kamar mandi) dan dapur. Basisnya adalah proyek.

      Penataan ulang pemanas (pemanas), pipa ledeng dan peralatan gas (tidak termasuk pemindahan radiator ke loggia kaca dan balkon). Basisnya adalah proyek.

      Pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai pengganti kompor gas dan dapur. Basisnya adalah proyek.

      Penggantian dan / atau pemasangan peralatan teknik tambahan, yang meningkatkan konsumsi energi dan / atau air, dengan penggantian yang sudah ada atau memasang jaringan pasokan tambahan (tidak termasuk pemasangan lantai berpemanas dari sistem pasokan air dan pemanas umum). Basisnya adalah proyek.

      Pembongkaran peralatan teknik dan / atau jaringan pasokan, asalkan anak tangga pasokan air dingin dan panas serta saluran pembuangan yang ada dipertahankan. Basisnya adalah sketsa.

    2. Daftar perubahan yang dilarang selama rekonstruksi dan pembangunan kembali tempat tinggal.

    Penataan ulang tempat tidak diperbolehkan jika:

    • kondisi pengoperasian rumah dan tempat tinggal warga memburuk, akses ke utilitas dan perangkat switching terhambat;

      tempat yang diubah atau bangunan yang berdekatan dengannya mungkin dianggap tidak layak untuk dihuni;

      area tambahan dari tempat meningkat karena luas ruang keluarga, dan statusnya tidak berubah dengan cara yang ditentukan;

      kekuatan dan stabilitas struktur pendukung bangunan dilanggar atau dapat terjadi kehancurannya;

      perangkat pemutusan atau pengatur dipasang pada jaringan rekayasa bangunan umum (atau apartemen umum) dan penggunaannya memengaruhi konsumsi sumber daya di kamar yang berdekatan;

      ini menyediakan penghapusan, pengurangan penampang saluran ventilasi alami;

      beban pada struktur pendukung meningkat melebihi yang diizinkan untuk proyek saat memasang screed di lantai, mengganti partisi, menempatkan peralatan tambahan.

    Di bangunan tempat tinggal dengan konstruksi standar, tidak diperbolehkan:

    • mengatur bukaan, memotong relung, membuat lubang di dinding tiang, dinding dan kolom diafragma (rak, pilar), serta di lokasi sambungan antara elemen prefabrikasi;

      membuat shtrab untuk kabel listrik dan pipa yang tersembunyi di jahitan horizontal dan di bawah panel dinding internal, serta di panel dinding dan pelat lantai di bawah penempatan kabel listrik dan perpipaan;

      mengatur bukaan tambahan di panel dinding kamar yang berdekatan dengan ketinggian tanpa persetujuan dengan organisasi desain - penulis proyek bangunan tempat tinggal atau penerusnya, dan jika tidak ada - tanpa keahlian tambahan.

    Direkomendasikan: