Pembangunan Kembali: Segala Sesuatu Mungkin Yang Tidak Dilarang

Pembangunan Kembali: Segala Sesuatu Mungkin Yang Tidak Dilarang
Pembangunan Kembali: Segala Sesuatu Mungkin Yang Tidak Dilarang

Video: Pembangunan Kembali: Segala Sesuatu Mungkin Yang Tidak Dilarang

Video: Pembangunan Kembali: Segala Sesuatu Mungkin Yang Tidak Dilarang
Video: 5 Penemuan Terlarang yang Seharusnya Tidak Diciptakan 2024, Maret
Anonim

Ketika seseorang masih hidup, dia menetap - dengan kemampuan keuangan, fisik dan perumahannya yang terbaik. Keinginan akan kenyamanan tidak dapat dihilangkan dan tren pasar beberapa tahun terakhir telah memperkuatnya, mengembangkan, dan memberi penyewa peluang dan prospek baru. Saat ini, sebuah apartemen langka telah lolos dari pembangunan kembali atau setidaknya rekonstruksi sebagian. Renovasi, sauna, penampilan apartemen dua tingkat di gedung bertingkat standar - ini menjadi fenomena yang meluas. Semuanya terlihat sangat bagus dalam performa akhirnya!

Image
Image

Ketika memulai transformasi semacam itu, hanya sedikit orang yang memikirkan hal-hal seperti gangguan pasokan panas, melemahnya struktur pendukung bangunan … Mereka yang memahami keseriusan langkah seperti itu beralih ke spesialis, banyak dari mereka bertindak berdasarkan prinsip "seorang arsitek untuk dirinya sendiri". Pada saat yang sama, dia tidak dapat membayangkan apa yang terkadang menimbulkan konsekuensi bencana yang dapat ditimbulkan oleh "gagasan arsitektur" yang ditanam di dalam negeri. Dengan artikel ini, kami membuka topik baru, yang akan mempertimbangkan masalah hukum desain dan arsitektur. Di masa depan, Anda akan dapat menerima komentar dan klarifikasi profesional tentang semua detail dan posisi pembangunan kembali dan perbaikan rumah di situs web kami.

Ambil contoh, kasus yang umum dan tampaknya sederhana seperti memindahkan dapur ke loggia. Dalam bahasa spesialis, ini disebut perubahan tujuan fungsional tempat. Misalkan Anda membawa dapur ke loggia, dan menempatkan kamar tidur di dapur kosong. Langkah ini sering dilakukan oleh pemilik apartemen satu kamar, yang terinspirasi oleh kesempatan untuk memiliki dua kamar, bukan yang dihitung oleh desainer.

Untuk seorang spesialis, pembangunan kembali seperti itu menimbulkan pertanyaan-pertanyaan berikut. Pemindahan gas dan cahaya ke loggia merupakan gangguan dengan skema yang ditentukan oleh proyek jaringan teknik, apakah sistem tersebut berbahaya bagi kehidupan penghuni dan integritas bangunan? Dapur, seperti bak mandi, toilet, memerlukan aturan anti air khusus, apakah persyaratan ini sudah dipenuhi? Apakah fakta pembangunan kembali disetujui, dan jika tidak, apakah pemiliknya siap untuk mengulangi semuanya dengan biaya sendiri, jika fakta itu terungkap?

Image
Image

Dan kaca dari loggia? "Kebiasaan kuno yang indah" ini adalah membangunnya kembali tidak seperti ruangan lain di apartemen. Sebuah rumah baru disewakan dan, dengan penyelesaian penyewa, mulai tumbuh ditumbuhi kaca multi-format dan bahan improvisasi - di sini ada batu bata, tanah liat, dan timah, dicat dengan berbagai warna. Dan tidak ada yang peduli dengan estetika fasad, jalanan, wajah kota secara keseluruhan.

Atau contoh umum lainnya adalah pemindahan dinding dan partisi. Tahukah Anda bahwa Anda tidak dapat memasang partisi jika hasilnya adalah ruang tamu tanpa cahaya alami atau peralatan pemanas. Pembangunan kembali dilarang, menyediakan ruang tamu kurang dari 9 meter persegi. m. atau lebarnya kurang dari 2,25 m Tidak dapat diterima untuk menambah area utilitas karena ruang hidup. Ini semua dari Building Norms and Rules (SNIP).

Restrukturisasi yang tidak sah menimbulkan ancaman terhadap properti dan kesehatan penghuni di seluruh pintu masuk atau rumah, dan terkadang nyawa. Ada banyak contoh tentang ini. Para ahli percaya bahwa ledakan gas yang terjadi dari waktu ke waktu dapat terjadi karena kesalahan perencana ulang tidak resmi yang telah menyentuh jaringan pipa gas. Hal utama yang perlu dipahami adalah bahwa Anda tidak boleh menyentuh sistem yang menopang kehidupan rumah dan kekuatan struktur apartemen di rumah: khususnya, penyangga dan balok penahan beban, sistem ventilasi, pipa gas, sistem pasokan air, perangkat pemadam kebakaran. Sistem gasifikasi dan pasokan air, jika diinginkan, hanya dapat diubah dengan bantuan layanan yang sesuai.

Image
Image

Bagaimana Anda tahu apa yang bisa dan tidak bisa Anda lakukan? Tidak diragukan lagi, Anda dapat mengubah rumah Anda, tetapi tunduk pada sejumlah syarat. Menurut Kode Perumahan, rekonstruksi, perencanaan tempat tinggal dan ruang utilitas hanya dapat dilakukan untuk meningkatkan perbaikan apartemen, dengan persetujuan penyewa dan anggota dewasa keluarganya, dengan persetujuan pemilik, dengan izin dari pemerintah daerah.

Warga Moskow dapat dipandu oleh Hukum Kota Moskow "Tentang Prosedur Penataan Kembali Tempat di Gedung Hunian di Moskow." Ada juga "Peraturan tentang prosedur untuk mendapatkan izin untuk konversi dan pembangunan kembali tempat tinggal dan non-tempat tinggal di bangunan tempat tinggal", yang disetujui oleh Komite Negara Federasi Rusia untuk konstruksi dan perumahan dan kompleks komunal. Dokumen ini menggambarkan gradasi antara konsep seperti "pemugaran" dan "pembangunan kembali".

Yang pertama meliputi pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai pengganti kompor gas atau perapian dapur; pemindahan jaringan listrik, pipa ledeng dan peralatan gas; pembangunan kembali dan perbaikan toilet dan kamar mandi yang ada; pengaturan saluran ventilasi lagi; memasang atau mengganti pipa suplai dan pembuangan yang ada dan perangkat untuk pemasangan kabin pancuran, "Jacuzzi", mesin cuci berdaya tinggi dan peralatan sanitasi dan rumah tangga lain dari generasi baru. Pembangunan kembali, sebagaimana didefinisikan dalam "Regulasi", termasuk pemindahan dan pembongkaran partisi; transfer dan pengaturan pintu; perampingan apartemen multi-kamar; pemasangan dapur dan kamar mandi tambahan; perluasan ruang hidup karena tempat tambahan;penghapusan dapur gelap dan pintu masuk dapur melalui apartemen atau tempat tinggal; instalasi ulang atau perlengkapan kembali ruang depan yang ada. Dan untuk masing-masing kasus ini, ada sejumlah aturan dan batasannya sendiri yang ditentukan oleh SNIP.

Selain itu, atas perintah walikota Moskow, pembangunan kembali apartemen yang ada hanya mungkin dilakukan setelah mendapat izin dari komisi antardepartemen (IAC). Dan izin semacam itu dapat diperoleh dengan menyerahkan kepada komisi ini pernyataan individu atau badan hukum, rencana inventaris rumah, tindakan atau kesimpulan dari organisasi yang beroperasi pada kondisi teknis peralatan desain dan teknik, gambar dimensi ruangan, kesimpulan dari Inspektorat Perumahan Negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, dan banyak sertifikat dan dokumen yang berbeda. …

Image
Image

Seperti yang Anda lihat, pembangunan kembali bukan hanya masalah selera dan keinginan kita. Semuanya jauh lebih rumit … Apa yang harus dilakukan penyewa jika, bagaimanapun, keputusan "untuk pindah tempat" sudah matang? Jawabannya jelas - hubungi spesialis berpengalaman yang memiliki lisensi yang sesuai. Mereka tidak hanya akan menyelesaikan masalah pembangunan kembali secara kompeten, tetapi juga mengoordinasikan proyek, sebagai akibatnya semua perubahan yang Anda pikirkan akan memperoleh status hukum.

Jika Anda pada dasarnya mengabaikan persyaratan hukum dan lebih memercayai selera Anda daripada pengetahuan profesional, jangan sentuh setidaknya dinding penahan beban dan tata letak jaringan teknik saat mengembangkan kembali diri Anda. Setidaknya dengan cara ini Anda akan mengurangi kerusakan pada diri sendiri dan rumah Anda.

Direkomendasikan: